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Com base nas últimas informações disponíveis da Agesic/INC e excluindo doações, divisões de campos, liquidação de empresas, etc., foram registadas cerca de 128 vendas e compras em 2024 em diferentes partes do país, abrangendo um total de 223 mil hectares. Predominaram os negócios agrícolas mistos com 63 operações, as explorações pecuárias com 50 operações e as empresas florestais com 15 operações. Neste último, a particularidade foi que ocorreram 2 operações de blocos de campos florestais que totalizaram 61 mil hectares.

Ao longo de 2024, foram observadas 128 vendas e compras de imóveis rurais em território nacional, atingindo 223 mil hectares. Segundo informações da consultoria Agroclaro , houve apenas 3 operações a menos que no ano anterior e 30% a mais de superfície vendida.

“Foi um ano com momentos de grande dinamismo num mercado firme em valores”, considerou um dos dirigentes da consultora. O Engenheiro Agr. Juan José Fossati afirmou que “foi mais um ano em que a procura superou a oferta nos sectores agrícola e florestal”. Por sua vez, assim como em 2023, “as vendas de campo em grande escala foram registradas principalmente nas regiões centro e nordeste do país”.

A consultoria Agroclaro apresentou informações detalhadas sobre alguns negócios ocorridos no ano, principalmente no último semestre.

“A procura voltou a superar a oferta em 2024”

-Como o mercado se comportou durante 2024?

-Como todo ano eleitoral, a política recebe boa parte da atenção. No entanto, o mercado de compra e venda de campos permaneceu operacional e dinâmico durante grande parte dele. Ao contrário dos outros anos, desta vez o primeiro semestre apresentou maior atividade que o segundo.

Há alguns anos a tendência do mercado é semelhante, o interesse por campos com alta produtividade agrícola é muito grande e por isso a procura supera em muito a oferta. Nos campos florestais a situação é a mesma, com a particularidade de ultimamente ter havido um aumento do interesse pelos campos já florestados. Em ambos os casos, isto conduziu a um ligeiro aumento dos preços a que os negócios foram celebrados. Por outro lado, os campos puramente pecuários, localizados principalmente no norte do país, têm sido os que têm tido menor procura e onde os preços se mantêm estáveis.

-Que tipo de campos foram mais comercializados?

-Com base nas últimas informações disponíveis da Agesic/INC e excluindo doações, divisões de campos, liquidação de empresas, etc., foram registadas cerca de 128 vendas e compras em 2024 em diferentes partes do país, abrangendo um total de 223.000 hectares. Medido em número de operações, foi um ano em que predominaram as explorações agrícolas mistas com 63 operações, seguidas das explorações pecuárias com 50 operações e finalmente da silvicultura com 15 operações. Neste último, a particularidade foi que ocorreram 2 operações de blocos de campos florestais que totalizaram 61 mil hectares.

-Houve mudanças no perfil dos compradores?

-Não houve grandes variações em termos de compradores. Os negócios de grande porte foram realizados em blocos de campos florestais e campos mistos em que predominaram empresas já estabelecidas no país, bem como a chegada de novos capitais do exterior, principalmente regionais. Por outro lado, medido em número de operações, a maior parte dos negócios foi realizada por atores que já estavam no país.

-Você acha que a mudança de governo terá efeitos no mercado?

-O mercado fundiário é sempre afetado por múltiplos fatores, alguns locais e outros bastante globais. Nas últimas décadas, governos de diferentes partidos políticos passaram pelo Uruguai. Contudo, e felizmente, a estabilidade tem prevalecido em geral nas políticas públicas levadas a cabo por cada administração. Reflexo disso é que o país tem sido um destino interessante para investidores estrangeiros durante as últimas duas décadas.

Por outro lado, no mundo globalizado em que vivemos, o cenário internacional sempre produz efeitos e eles ocorrem com rapidez cada vez maior. A constante é que a terra é um refúgio altamente valorizado para o capital e, portanto, continua a ser procurada.

Negócios por tipo de área.

Agrícola e mista.

Em julho deste ano, na Rota 20, no departamento de Río Negro, destacou-se a venda de uma fazenda de 1.275 hectares de IC 150 por US$ 9.793/ha. No mês de setembro, perto de Sacachispas (Soriano), foram vendidos 406 hectares de IC 143 por US$ 7.997/ha.

No segundo semestre destacam-se as vendas do departamento Colônia. Foi vendida uma propriedade de 186 hectares, com IC de 143 a 12.500 US$/ha, localizada a 20 km a leste de Nueva Palmira. Entre Ombúes de Lavalle e Cardona, dois blocos agrícolas totalizando 480 hectares com um IC de 147 foram vendidos a US$ 9.117/ha. Finalmente, ao sul de Palo Solo, foram vendidos 340 hectares com um IC de 208 a 9.500 US$/ha.

Perto de San José de Mayo, foi vendida uma fazenda composta por 3 blocos de 1.669 hectares com um IC de 150 a 9.790 US$/ha; também um campo na rota 3 de 538 hectares com IC 120 a 8.500 US$/ha. Em Flores, foram vendidas duas frações de 577 hectares do IC 126 por US$ 6.063/ha, localizadas 30 km a oeste de Sarandí Grande.

No departamento de Durazno também se destacaram as vendas de campos agrícolas, entre eles: uma fazenda de 6.147 hectares na Rota 4, com IC 124 de US$ 6.200/ha que possui equipamento de irrigação. Por outro lado, uma fazenda de 2.343 hectares, às margens do Lago Rincón del Bonete, com IC de 94 a 3.900 US$/ha e adjacente a ela, outra venda de 1.114 hectares com IC de 91 a 4.500 US$/ha ha.

Perto de Chamizo, no departamento da Flórida, destacou-se a venda de 515 hectares com um IC de 131 a 7.000 US$/ha. Enquanto isso, no departamento de Canelones, na Rota 63, foi vendido um campo de 474 hectares com um IC de 135 a 7.646 US$/ha.

No departamento de Cerro Largo foram realizadas diversas operações durante o ano, especialmente no segundo semestre, a venda de um campo agropecuário de 501 hectares com um IC de 132 a 4.000 US$/ha, localizado perto de Isidoro Noblía, se destacou.

Agricultores de arroz.

Houve operações principalmente na região Nordeste do país. Destacou-se a venda em Rivera de uma fazenda de arroz com barragem de 1.050 hectares, localizada ao norte da Rota 27, por US$ 4.860/ha. Em Treinta y Tres foram vendidas duas fazendas vizinhas localizadas na Rota 18, 10 km a leste de Vergara, uma de 6.162 hectares e com IC de 63 a 3.732 US$/ha e outra de 1.709 hectares com IC de 63 a 3.732 US$/ha.

Criadores de gado.

No departamento de Artigas, na fronteira com o Brasil, destacou-se a venda de um estabelecimento pecuário de 913 hectares com um IC de 137 a 3.562 US$/ha. Enquanto isso, em Tacuarembó, um campo ao sul de Ansina de 2.348 hectares foi recentemente vendido com um IC de 42 a 1.171 US$/ha. Ao norte do departamento foi comercializado outro campo de 1.087 hectares com um IC de 43 a 1.564 US$/ha e finalmente, ao leste, na Rota 26 na divisa com Cerro Largo, um campo de 654 hectares foi vendido a 3.999 dólares americanos/ha.

Por outro lado, no departamento de Cerro Largo destacaram-se dois negócios; um campo perto de Isidoro Noblía de 1.470 hectares de IC 58 a US$ 2.419/ha e uma fazenda localizada ao sul de Mangrullo, de 946 hectares de IC 94 a US$ 3.907/ha.

Na zona central foi vendido um campo localizado a 12 km a oeste de Sarandí del Yí em Durazno que totaliza uma área de 623 hectares com um IC de 96 a 4.255 US$/ha e outro em Flores de 591 hectares, localizado a leste de rota 3, com IC de 103 a 4.232 US$/ha. Ao mesmo tempo, na Flórida, destacou-se a venda de 1.708 hectares divididos em dois blocos na Rota 41, com IC de 95 a 5.400 US$/ha.

Em Rocha destacou-se a venda de 4.459 hectares na rota 15, perto de Cebollatí, com um IC de 51 a 2.444 US$/ha e outro de 989 hectares na rota 16 e com a costa de Laguna Negra em 4.000 US$/ha . Ao mesmo tempo, em Maldonado foi concluída a venda de 347 hectares na Rota 39, ao norte de San Carlos, com um IC de 87 a 6.198 US$/ha.

Silvicultores.

Em relação aos negócios em áreas com aptidão e/ou uso florestal, o primeiro semestre foi repleto de operações importantes, enquanto no segundo semestre foram concluídos menos negócios.

No departamento de Paysandú foi vendido um campo com plantações florestais de 245 hectares com um IC de 98 a 3.500 US$/ha, localizado ao norte de Quebracho. Ao leste de Young, em Río Negro, destaca-se a venda de uma fazenda com uso pecuário e florestal de 2.134 hectares com IC de 97, também por US$ 3.500/ha.

No departamento de Rocha, ao norte de Castillos, na Rota 13, destacou-se a venda de um campo com plantações florestais de 1.062 hectares com um IC de 65 a 3.000 US$/ha.

Licitações e leilões.

No final de julho, foi leiloado um conjunto de 13 cadastros distintos no departamento de Colônia, totalizando uma área de 514 hectares com uso agrícola e pecuário e com IC médio de 146. O negócio foi finalizado em US$ 11 mil/ha em média.

Em setembro, no departamento de Río Negro, foram leiloados 373 hectares com uso agropecuário e um IC de 121. O negócio superou a base estabelecida e foi finalizado em US$ 7.200/ha.

Em Outubro, um campo de 168 hectares, IC 105, com uso agrícola e pecuário foi leiloado em Lavalleja por 5.584 dólares/ha.

Em novembro destacaram-se três leilões: um campo de pecuária agrícola em Lavalleja, de 61 hectares e IC 64; Foi vendido por 4.426 US$/ha. Em San José, uma pecuária de 89 hectares e IC 92 foi vendida por US$ 3.950/ha. Na Flórida, um estabelecimento pecuário, com área total de 346 hectares e IC médio de 78, foi leiloado por US$ 3.450/ha.

Em dezembro, destacou-se a venda por licitação de uma fazenda para pecuária em Tacuarembó, com área total de 3.294 hectares e IC médio de 45, que foi adjudicada a US$ 1.500/ha.

Ainda no final do ano, destacaram-se duas licitações de arrendamento: uma fazenda de 1.271 hectares no departamento de Tacuarembó, com uso pecuário florestal, e IC médio de 74, foi arrendada por 2 anos a US$ 105/ha/ano. E outra fazenda no departamento de Paysandú, com uso pecuário e IC 64, também foi arrendada por 2 anos a 107,5 US$/ha/ano.

Fonte: El País

Hector Laca

Hector is a highly regarded agricultural consultant with exceptional interpersonal skills and extensive farming knowledge. His empathy fosters strong client relationships. Innovative and adaptable, he excels in various work settings. Hector’s expertise is bolstered by advanced degrees, including a PhD from New Zealand.