Propriedade de 18.000 hectares de reflorestamento regenerativo e carbono à venda na Amazônia Oriental do Peru.

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A Fazenda Florestal representa uma oportunidade rara de investir em grande escala em uma propriedade de reflorestamento e conservação regenerativa no coração da Amazônia peruana. Recém-listada, esta propriedade está sendo oferecida à venda no mercado internacional pela primeira vez.

Uma propriedade emblemática de 18.000 hectares na Amazônia.

Situada na selva alta perto da cidade de Tingo María, a Fazenda Florestal abrange 18.000 hectares entre os rios Huallaga e Tulumayo, com acesso direto à rodovia Lima-Huánuco-Pucallpa (18A). Esta propriedade rural de escala institucional, totalmente titulada (SUNARP atualizado), é um dos maiores blocos privados da região, oferecendo uma plataforma segura para projetos de silvicultura, conservação e carbono a longo prazo. O local beneficia-se de uma hidrologia robusta, de solos propícios à agrofloresta e de proximidade a uma cidade regional em rápido crescimento e a seu aeroporto.

Planejado para madeira, carbono e conservação.

A Fazenda Florestal foi estruturada como uma paisagem planejada que harmoniza silvicultura de alto valor, geração de carbono e conservação permanente com as necessidades da comunidade local. Um plano de zoneamento recomendado destina aproximadamente 6.000 hectares a uma Reserva de Conservação rigorosa, 8.000 hectares para Reflorestamento e Produção de Madeira, 2.200 hectares para Plantação Mista Manejada, 700 hectares para Agroflorestas e viveiros, 300 hectares para Assentamentos e 600 hectares para Infraestrutura e Serviços (totalizando cerca de 17.800 hectares). Esse projeto integrado cria corredores de biodiversidade, estabiliza encostas e bacias hidrográficas e protege as faixas ripárias, além de estruturar fluxos madeireiros sustentáveis ​​a longo prazo.

Múltiplas fontes de receita

O modelo Fazenda Florestal baseia-se em fluxos de renda diversificados e complementares.

• Madeira: espécies nativas e comerciais de rotação longa (ex.: mogno, cedro, teca, bambu), com valores líquidos indicativos em torno de USD 1.000/ha ao longo do tempo e receitas madeireiras projetadas entre USD 1 e 4 milhões por ano, quando as rotações atingirem a maturidade.
• Créditos de carbono: estima-se que as áreas de conservação e florestais, juntas, gerem aproximadamente 156.000 créditos por ano em plena capacidade (6.000 ha x 8 tCO2/ha/ano mais 8.900 ha x 10 tCO2/ha/ano), o que implica em cerca de USD 1,9 milhão por ano, considerando um valor de USD 12 por crédito.
• Subvenções e pagamentos por serviços ecossistêmicos: as zonas de conservação e proteção de bacias hidrográficas abrem caminho para subvenções, programas de Pagamento por Serviços Ambientais (PSA), financiamento da biodiversidade e parcerias de pesquisa, estimados entre US$ 0,2 e 1,0 milhão por ano.

Uma vez estabelecido, o modelo de alto nível indica receitas anuais totais estabilizadas de USD 4 a 11 milhões ou mais por ano a partir do 10º ano, dependendo da precificação do carbono, da certificação e dos mercados de madeira.

Escala, custos e fases do investimento

O programa de capital da Luconyope foi estruturado para fornecer aos investidores requisitos e cronogramas claros quanto à magnitude.

• A necessidade total de capital (excluindo a compra de terrenos) é estimada entre USD 7 e 12 milhões ao longo dos primeiros cinco anos, abrangendo viveiros, plantio, levantamentos iniciais, programas comunitários, infraestrutura e operações.
• A despesa operacional anual na fase de implantação está projetada em cerca de USD 1,2 a 2,0 milhões por ano para plantio, proteção e monitoramento.
• O desenvolvimento é dividido em três fases principais: 1) Preparação e linha de base (Anos 1–3), 2) Implementação e plantio em larga escala (Anos 3–7/8) e 3) Consolidação e receita (Anos 8–25+), quando a validação de carbono, o desbaste de madeira e os retornos em estado estacionário entram em operação.

O projeto foi concebido para um horizonte de investimento de longo prazo, com as receitas de carbono impulsionando o fluxo de caixa inicial e a valorização da madeira e da terra proporcionando um potencial de crescimento significativo ao longo do tempo.

Impacto, comunidades e potencial de parceria

A Fazenda Florestal foi concebida como um ativo ESG de alto impacto que gera retornos positivos para o clima, ao mesmo tempo em que proporciona benefícios locais duradouros. O plano prevê a restauração de 8.000 hectares de floresta, a conservação permanente de 6.000 hectares, a geração de empregos locais a longo prazo e o fortalecimento da biodiversidade e da resiliência da bacia hidrográfica. Os assentamentos comunitários não são desalojados; em vez disso, seus impactos são reconhecidos, protegidos e integrados ao projeto por meio de acordos de compartilhamento de benefícios, metas de contratação local de 60 a 80% nas fases iniciais e investimentos em escolas, clínicas e água potável.

Posicionada como uma propriedade regenerativa de referência, Fazenda Florestal acolhe parceiros-investidores nas áreas de desenvolvimento imobiliário, processamento de madeira, monetização de carbono e oportunidades relacionadas ao setor imobiliário e à investigação, com espaço adicional para colaboração com universidades e alianças de conservação.

Ao assinarem um acordo de confidencialidade, os compradores qualificados podem acessar informações adicionais.

Geoffrey McRae

The New Zealander has a distinguished career of over 30 years in 7 countries, specializing in South American real estate, agriculture, and commercial matters. As the founder of Gateway to South America, he is known for his discretion, expertise, and experience in representing active clients in the region. His extensive knowledge of the market has positioned him as a leading authority and trusted advisor.