{"id":86257,"date":"2025-09-02T00:36:00","date_gmt":"2025-09-02T03:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/gatewaytosouthamerica-newsblog.com\/?p=86257"},"modified":"2025-06-15T13:54:01","modified_gmt":"2025-06-15T16:54:01","slug":"argentina-lei-de-terras-um-bastiao-de-soberania-ou-um-obstaculo-ao-desenvolvimento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gatewaytosouthamerica-newsblog.com\/pt-br\/argentina-lei-de-terras-um-bastiao-de-soberania-ou-um-obstaculo-ao-desenvolvimento\/","title":{"rendered":"Argentina: Lei de Terras: Um Basti\u00e3o de Soberania ou um Obst\u00e1culo ao Desenvolvimento?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>A Lei de Terras, aprovada em 2011, limitou a aquisi\u00e7\u00e3o de terras rurais por estrangeiros com o objetivo de proteger a soberania nacional. Sua revoga\u00e7\u00e3o pelo governo Javier Milei reacendeu um debate central: essas restri\u00e7\u00f5es defendem os interesses do pa\u00eds ou prejudicam seu desenvolvimento econ\u00f4mico? Este artigo analisa as origens da lei, seu impacto e como ela se compara a regulamenta\u00e7\u00f5es semelhantes em todo o mundo.  <\/em><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-la-legislacion-de-la-ley-de-tierras\">A legisla\u00e7\u00e3o da Lei de Terras<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em 22 de dezembro de 2011, o Congresso Nacional Argentino aprovou a Lei n\u00ba 26.737 sobre o Sistema de Prote\u00e7\u00e3o do Dom\u00ednio Nacional sobre a Propriedade, Posse ou Posse de Terras Rurais. Conhecida coloquialmente como \u201cLei de Terras\u201d, a legisla\u00e7\u00e3o restringiu a aquisi\u00e7\u00e3o e a propriedade de terras rurais no pa\u00eds por pessoas f\u00edsicas e jur\u00eddicas estrangeiras. As restri\u00e7\u00f5es mais significativas foram:  <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nos n\u00edveis provincial, municipal ou de outras divis\u00f5es administrativas, a propriedade estrangeira de terras rurais n\u00e3o poderia exceder 15%.<\/li>\n\n\n\n<li> Destes 15%, nenhuma nacionalidade espec\u00edfica poderia exceder 30% [1].<\/li>\n\n\n\n<li>Um estrangeiro n\u00e3o poderia possuir mais de 1.000 hectares ou seu equivalente, conforme determinado pelo governo [2].<\/li>\n\n\n\n<li>Estrangeiros n\u00e3o podiam possuir terras em \u00e1reas costeiras, \u00e1reas de fronteira ou \u00e1reas pr\u00f3ximas a grandes corpos d&#8217;\u00e1gua (incluindo \u00e1guas subterr\u00e2neas).<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-los-fundamentos-legislativos-de-la-ley-de-tierras\">Os fundamentos legislativos da Lei de Terras<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os principais argumentos apresentados pelo Governo quanto \u00e0 necessidade da Lei de Terras decorrem do seu debate no Congresso e est\u00e3o resumidos a seguir:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A terra \u00e9 um recurso natural estrat\u00e9gico escasso e n\u00e3o renov\u00e1vel, essencial para o desenvolvimento humano e social [3].<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9 necess\u00e1rio limitar o processo de apropria\u00e7\u00e3o pelo capital especulativo de grandes \u00e1reas de terras em diferentes pa\u00edses do mundo, incluindo a Argentina [4].<\/li>\n\n\n\n<li>A propriedade estrangeira dificultou a constru\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00f5es acess\u00edveis para os argentinos [5].<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-argumentos-a-favor-y-en-contra-de-la-ley-de-tierras\">Argumentos a favor e contra a Lei de Terras<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por outro lado, dentro desse debate parlamentar, as principais obje\u00e7\u00f5es \u00e0 Lei de Terras foram:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Viola\u00e7\u00e3o do princ\u00edpio constitucional da igualdade perante a lei, em especial, do artigo 20.\u00ba, que fala de \u201ctitulares de direitos\u201d e n\u00e3o de cidad\u00e3os [6].<\/li>\n\n\n\n<li>A proibi\u00e7\u00e3o de estrangeiros n\u00e3o implicaria uma solu\u00e7\u00e3o para os problemas que a lei pretendia corrigir (seguran\u00e7a alimentar, protec\u00e7\u00e3o da soberania, manuten\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os a n\u00edveis acess\u00edveis) e essa proibi\u00e7\u00e3o serviria apenas para alimentar interesses xen\u00f3fobos [7].<\/li>\n\n\n\n<li>Em pa\u00edses com sistemas de gest\u00e3o de terras semelhantes, eram os pr\u00f3prios governos que decidiam se os investimentos eram convenientes para eles ou n\u00e3o, sem estabelecer um limite para o investimento [8].<\/li>\n<\/ul>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-el-gobierno-de-milei-y-la-vigencia-de-la-ley-de-tierras\">O Governo Milei e a validade da Lei de Terras<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imediatamente ap\u00f3s assumir a presid\u00eancia, o presidente Javier Milei emitiu o Decreto de Necessidade e Urg\u00eancia n\u00ba 70\/2023, revogando ou alterando mais de 300 leis para desregulamentar a economia, especialmente no setor privado.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta DNU revogou a Lei de Terras em sua totalidade, eliminando assim as restri\u00e7\u00f5es \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o de terras rurais por estrangeiros a partir de 29 de dezembro de 2023. A medida foi justificada pela necessidade e urg\u00eancia de mudar drasticamente certas pol\u00edticas estaduais. Segundo o governo Milei, o investimento estrangeiro impulsiona o influxo de capital, infraestrutura e tecnologia no pa\u00eds [9].  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ap\u00f3s a entrada em vigor da DNU, o Centro de Veteranos das Ilhas Malvinas de La Plata (CECIM) entrou com uma a\u00e7\u00e3o de amparo contra a revoga\u00e7\u00e3o da Lei de Terras, solicitando a suspens\u00e3o imediata da revoga\u00e7\u00e3o como medida cautelar. A liminar foi inicialmente rejeitada, mas, em recurso, a medida foi concedida em conjunto com a proposta. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Poder Executivo interp\u00f4s recurso extraordin\u00e1rio, que foi parcialmente provido e suspendeu a decis\u00e3o de segunda inst\u00e2ncia. No entanto, em raz\u00e3o de incidente ajuizado contra a medida cautelar no in\u00edcio do processo, a Lei de Terras permanece em vigor at\u00e9 a resolu\u00e7\u00e3o da controv\u00e9rsia, que, at\u00e9 o momento, aguarda decis\u00e3o do Supremo Tribunal Federal. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como o Supremo Tribunal Federal n\u00e3o tem prazo processual para se pronunciar, uma decis\u00e3o sobre o assunto pode levar meses ou anos. No entanto, os atos praticados entre a entrada em vigor do DNU (29 de dezembro de 2023) e a concess\u00e3o da medida cautelar (29 de janeiro de 2024) permanecem v\u00e1lidos. <\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-la-regulacion-de-tierras-en-el-continente-americano\">Regulamenta\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria no continente americano<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Argentina n\u00e3o \u00e9 o \u00fanico pa\u00eds a restringir a propriedade de terras por estrangeiros. A legisla\u00e7\u00e3o sobre aquisi\u00e7\u00e3o de terras por estrangeiros varia significativamente de pa\u00eds para pa\u00eds, dependendo do contexto social, cultural e pol\u00edtico. <\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Na <strong><u>Am\u00e9rica Latina<\/u><\/strong> , o Brasil [10] limita a aquisi\u00e7\u00e3o de terras rurais por estrangeiros a 25% da \u00e1rea rural de cada munic\u00edpio, incluindo empresas locais controladas por capital estrangeiro. A Bol\u00edvia [11] regulamenta a acumula\u00e7\u00e3o de terras e pro\u00edbe estrangeiros de adquirir terras pertencentes ao Estado. Na Venezuela [12], o Estado pro\u00edbe estrangeiros de adquirir terras rurais, a menos que formem empresas comerciais onde o capital venezuelano seja majorit\u00e1rio. No Chile [13], Peru [14] e Equador [15], as restri\u00e7\u00f5es se aplicam apenas \u00e0s terras fronteiri\u00e7as por raz\u00f5es de seguran\u00e7a nacional e soberania, enquanto o Paraguai [16] e o Uruguai [17] t\u00eam regulamenta\u00e7\u00f5es mais frouxas, o que levou a um alto grau de aquisi\u00e7\u00e3o por estrangeiros e seus legisladores est\u00e3o atualmente tentando promulgar uma lei para limit\u00e1-los.   <\/li>\n\n\n\n<li>Na <strong><u>Am\u00e9rica do Norte<\/u><\/strong> , o M\u00e9xico imp\u00f5e limita\u00e7\u00f5es nas \u00e1reas fronteiri\u00e7as e costeiras [18], enquanto os Estados Unidos [19] exigem que os estrangeiros registrem a aquisi\u00e7\u00e3o de terras agr\u00edcolas maiores que dez acres, dando aos Estados liberdade para regular individualmente sua aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/wsclegal.com\/es\/ley-de-tierras-en-la-argentina\/#_ftnref1\"><\/a><a href=\"https:\/\/wsclegal.com\/es\/ley-de-tierras-en-la-argentina\/#_ftnref3\"><\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/wsclegal.com\/es\/ley-de-tierras-en-la-argentina\/#_ftnref1\"><\/a><a href=\"https:\/\/wsclegal.com\/es\/ley-de-tierras-en-la-argentina\/#_ftnref6\"><\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-la-regulacion-de-tierras-en-el-mundo\">Regulamenta\u00e7\u00e3o fundi\u00e1ria no mundo<\/h2>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Na <strong><u>Europa<\/u><\/strong> , pa\u00edses como o Reino Unido, Espanha, It\u00e1lia, Holanda, Su\u00e9cia e Alemanha permitem a aquisi\u00e7\u00e3o de terras por estrangeiros com poucas restri\u00e7\u00f5es, garantindo fins produtivos. Na Europa Central e Oriental, estados como Hungria, Ucr\u00e2nia e Su\u00ed\u00e7a s\u00e3o mais restritivos. Os estados escandinavos [20] t\u00eam um controle governamental rigoroso: a aquisi\u00e7\u00e3o deve ser para fins agr\u00edcolas e exigem resid\u00eancia permanente do cidad\u00e3o estrangeiro.  <\/li>\n\n\n\n<li>Na <strong><u>\u00c1sia<\/u><\/strong> , pa\u00edses com base de propriedade estatal, como a Rep\u00fablica Popular da China, pro\u00edbem a propriedade privada de terras. A Rep\u00fablica Isl\u00e2mica do Ir\u00e3 pro\u00edbe a propriedade estrangeira de terras agr\u00edcolas, enquanto na R\u00fassia, estrangeiros s\u00f3 podem investir por meio de entidades corporativas estabelecidas internamente. A \u00cdndia tamb\u00e9m \u00e9 extremamente rigorosa com a compra de terras por cidad\u00e3os n\u00e3o indianos que n\u00e3o residam no pa\u00eds. [21]  <\/li>\n\n\n\n<li>Na <strong><u>Oce\u00e2nia<\/u><\/strong> , Austr\u00e1lia e Nova Zel\u00e2ndia n\u00e3o exigem resid\u00eancia permanente para estrangeiros, mas estabelecem a necessidade de que a compra seja aprovada por um \u00f3rg\u00e3o regulador que verifique se o investimento \u00e9 ben\u00e9fico para o pa\u00eds e n\u00e3o prejudica sua soberania [22].<\/li>\n\n\n\n<li>Na <strong><u>\u00c1frica<\/u><\/strong> , a maioria dos estados estabelece que a terra pertence aos governos federais, que frequentemente imp\u00f5em restri\u00e7\u00f5es severas para proteger a soberania e evitar a concentra\u00e7\u00e3o de terras em m\u00e3os estrangeiras. Em pa\u00edses como Egito, Nig\u00e9ria [23], Qu\u00eania [24] e Eti\u00f3pia [25], a propriedade estrangeira de terras agr\u00edcolas \u00e9 proibida e limitada a arrendamentos de longo prazo. Restri\u00e7\u00f5es tamb\u00e9m s\u00e3o frequentemente aplicadas em \u00e1reas fronteiri\u00e7as ou estrat\u00e9gicas.  <\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/wsclegal.com\/es\/ley-de-tierras-en-la-argentina\/#_ftnref1\"><\/a><a href=\"https:\/\/wsclegal.com\/es\/ley-de-tierras-en-la-argentina\/#_ftnref6\"><\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-sintesis-de-los-modelos-mundiales\">S\u00edntese de modelos globais<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em resumo, a aquisi\u00e7\u00e3o de terras por estrangeiros varia muito entre os continentes. Na \u00c1sia e na \u00c1frica, as proibi\u00e7\u00f5es predominam. O modelo europeu \u00e9 muito mais diverso, mas geralmente defende os interesses nacionais sem desencorajar o investimento estrangeiro. Na Am\u00e9rica Latina, as restri\u00e7\u00f5es concentram-se principalmente na defesa da soberania nacional e na prote\u00e7\u00e3o de fronteiras e \u00e1reas restritas. Brasil, Bol\u00edvia, Venezuela e Argentina (antes da entrada em vigor da DNU) s\u00e3o os pa\u00edses latino-americanos que mais restringem a aquisi\u00e7\u00e3o de terras, assemelhando-se mais aos modelos asi\u00e1tico e africano.    <a href=\"https:\/\/wsclegal.com\/es\/ley-de-tierras-en-la-argentina\/#_ftnref1\"><\/a><a href=\"https:\/\/wsclegal.com\/es\/ley-de-tierras-en-la-argentina\/#_ftnref3\"><\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/wsclegal.com\/es\/ley-de-tierras-en-la-argentina\/#_ftnref1\"><\/a><a href=\"https:\/\/wsclegal.com\/es\/ley-de-tierras-en-la-argentina\/#_ftnref6\"><\/a><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-conclusion\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Examinando os argumentos no debate legislativo sobre a Lei de Terras e examinando a situa\u00e7\u00e3o em outros pa\u00edses, fica evidente que as restri\u00e7\u00f5es \u00e0 posse de terras por estrangeiros tendem a refletir uma ideologia. Quanto mais estatista o governo, maior o controle que exerce sobre a propriedade da terra e menos motivado pelo investimento estrangeiro, deixando de reconhecer seus benef\u00edcios. Muitos dos argumentos utilizados pelos legisladores no debate parlamentar s\u00e3o semelhantes \u00e0s pol\u00edticas dos pa\u00edses membros do BRICS: forte interven\u00e7\u00e3o estatal; controle em prol da prote\u00e7\u00e3o dos interesses nacionais, alimenta\u00e7\u00e3o e moradia.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com a mudan\u00e7a no modelo econ\u00f4mico\/pol\u00edtico apresentada pelo Presidente Milei, a Argentina se distanciou do modelo BRICS [26] e se alinhou a pa\u00edses menos restritivos, como os Estados Unidos. As medidas econ\u00f4micas implementadas pelo atual governo demonstram a inten\u00e7\u00e3o de permitir a livre aquisi\u00e7\u00e3o de terras e incentivar o investimento estrangeiro como um impulso para o setor privado. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 poss\u00edvel considerar um equil\u00edbrio entre o controle estatal adequado e a promo\u00e7\u00e3o do investimento estrangeiro. A chave \u00e9 aproveitar os benef\u00edcios do capital estrangeiro, garantindo os interesses nacionais e evitando que os recursos sejam usados \u200b\u200bexclusivamente para especula\u00e7\u00e3o. No entanto, pol\u00edticas como as do Brasil, Bol\u00edvia e Venezuela podem prejudicar o investimento privado, enquanto a liberaliza\u00e7\u00e3o regulat\u00f3ria completa, como ocorreu no Uruguai e no Paraguai, pode afetar negativamente a ind\u00fastria local. Portanto, um modelo intermedi\u00e1rio, em que os investidores estrangeiros possam operar livremente, mas dentro de uma estrutura regulat\u00f3ria m\u00ednima e simples que proteja a soberania nacional, as fronteiras, os recursos naturais e os interesses locais, pode ser a solu\u00e7\u00e3o.   <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-notas\">Notas<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[1] O projeto original do Poder Executivo estabelecia que seriam consideradas pessoas jur\u00eddicas estrangeiras aquelas com participa\u00e7\u00e3o acion\u00e1ria de 25% pertencente a pessoas f\u00edsicas ou jur\u00eddicas estrangeiras. Artigo 3.b.1 e 2 do Parecer Majorit\u00e1rio de 14 de dezembro de 2011.  (https:\/\/www4.hcdn.gob.ar\/dependencias\/dip\/DEBATES%202023\/Ley%2026737%20%20Ley%20de%20Tierras\/ODD%209-2011.pdf).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[2] A determina\u00e7\u00e3o deste limite de superf\u00edcie foi atribu\u00edda ao Conselho Interministerial de Terras Rurais.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[3] \u201cA terra \u00e9 <em>um recurso natural estrat\u00e9gico, escasso e n\u00e3o renov\u00e1vel, de import\u00e2ncia estrat\u00e9gica para o desenvolvimento humano e social. \u00c9 necess\u00e1rio promulgar legisla\u00e7\u00e3o protetiva para impedir a consolida\u00e7\u00e3o de processos que, se deixados \u00e0 pr\u00f3pria sorte, poderiam comprometer seriamente o desenvolvimento, a soberania nacional e a propriedade do povo argentino sobre seus recursos estrat\u00e9gicos n\u00e3o renov\u00e1veis\u201d Cristina Fern\u00e1ndez de Kirchner durante a exposi\u00e7\u00e3o de motivos do Projeto de Lei.<\/em><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[4] Alguns exemplos que eles apoiaram foram o \u201cinvestimento de plutocratas na Patag\u00f4nia para criar ovelhas\u201d e em outros lugares para \u201caproveitar as paisagens\u201d, argumentando que ao comprar as terras eles excluem os outros habitantes da Rep\u00fablica Argentina dessa possibilidade.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[5] Argumento apresentado pela deputada nacional pela prov\u00edncia de C\u00f3rdoba, Nora Esther Bedano, bloco do Partido Justicialista (PJ).<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-notas-0\">Notas<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[6] O Deputado Nacional pela Prov\u00edncia de Buenos Aires, Luis Francisco Jorge Cigogna &#8211; bloco Frente para a Vit\u00f3ria (FpV), op\u00f4s-se argumentando que <em>\u201c&#8230;o artigo 28 estabelece que n\u00e3o existem direitos irrevogavelmente adquiridos, sendo todo direito consagrado na Constitui\u00e7\u00e3o ou na lei suscet\u00edvel de estar sujeito \u00e0 regulamenta\u00e7\u00e3o respectiva.\u201d<\/em><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[7] Argumento apresentado pela Deputada Nacional pela Cidade Aut\u00f4noma de Buenos Aires, Elisa Carri\u00f3, do bloco Coaliz\u00e3o C\u00edvica-ARI (CC-ARI), durante a apresenta\u00e7\u00e3o do voto minorit\u00e1rio.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[8] O representante nacional da prov\u00edncia de Corrientes, Lucio Bernardo Aspiazu \u2013 do bloco Uni\u00e3o C\u00edvica Radical (UCR) \u2013 deu o exemplo de sua prov\u00edncia, Corrientes, que possui 450.000 hectares de floresta e havia garantido um investimento na produ\u00e7\u00e3o de polpa de celulose para jornais, o que implicaria um investimento de 2,5 bilh\u00f5es de d\u00f3lares e 25% do uso do solo. Portanto, esse investimento seria essencial para a prov\u00edncia, visto que as proje\u00e7\u00f5es do efeito multiplicador desse investimento pressupunham um faturamento bruto de 1,4 bilh\u00e3o de d\u00f3lares por ano. <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[9] O presidente Milei e sua administra\u00e7\u00e3o tentaram impulsionar o setor privado, que tem sido negligenciado nos \u00faltimos anos, por meio da promulga\u00e7\u00e3o do atual Decreto de Necessidade e Urg\u00eancia n\u00ba 749\/2024 \u201cRegime de Incentivos para Grandes Investimentos (RIGI) Lei n\u00ba 27.742 (https:\/\/www.boletinoficial.gob.ar\/detalleAviso\/primera\/312707\/20240823).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[10] Regulamentado pelas Leis n\u00ba 5.709 e n\u00ba 11.952 em conjunto com decis\u00e3o do Supremo Tribunal Federal (STF) de 2010.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-notas-1\">Notas<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[11] Artigo 396 da Constitui\u00e7\u00e3o Boliviana: I. O Estado regular\u00e1 o mercado de terras, evitando a acumula\u00e7\u00e3o de terras em superf\u00edcies maiores do que as reconhecidas por lei, bem como sua divis\u00e3o em superf\u00edcies menores do que a estabelecida para a pequena propriedade. II. Os estrangeiros n\u00e3o poder\u00e3o, a qualquer t\u00edtulo, adquirir terras do Estado.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[12] Lei de Terras e Desenvolvimento Agr\u00e1rio da Venezuela (2001).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[13] Decreto-Lei n\u00ba 1.939 (1977) ( <a href=\"https:\/\/www.bcn.cl\/leychile\/navegar?idNorma=6778\">https:\/\/www.bcn.cl\/leychile\/navegar?idNorma=6778<\/a> ).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[14] Artigo 71 da Constitui\u00e7\u00e3o peruana: Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 propriedade, os estrangeiros, sejam pessoas f\u00edsicas ou jur\u00eddicas, est\u00e3o em condi\u00e7\u00f5es id\u00eanticas aos peruanos e, em nenhum caso, podem invocar exce\u00e7\u00e3o ou prote\u00e7\u00e3o diplom\u00e1tica. No entanto, dentro de cinquenta quil\u00f4metros das fronteiras, os estrangeiros n\u00e3o podem adquirir ou possuir, a qualquer t\u00edtulo, minas, terras, florestas, \u00e1gua, combust\u00edveis ou fontes de energia, direta ou indiretamente, individualmente ou em parceria, sob pena de perderem o direito assim adquirido para o Estado. Uma exce\u00e7\u00e3o \u00e9 feita em caso de necessidade p\u00fablica expressamente declarada por decreto supremo aprovado pelo Conselho de Ministros, de acordo com a lei.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[15] Artigo 20 e 21 da LEI ORG\u00c2NICA DE TERRAS RURAIS E TERRIT\u00d3RIOS ANCESTRAIS do Equador (chrome-extension:\/\/efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj\/https:\/\/www.ambiente.gob.ec\/wp-content\/uploads\/downloads\/2018\/09\/Ley-Organica-de-Tierras-Rurales-y-Territorios-Ancestrales.pdf).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[16] https:\/\/www.baseis.org.py\/tres-de-cada-diez-hectareas-de-tierras-rurales-esta-en-manos-de-extranjeros\/.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[17] https:\/\/www.sudestada.com.uy\/articleId__8de24215-7365-44b7-8cdc-130bcbf17e8c\/10893\/Detalle-de-Noticia.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[18] Artigo 27 da Constitui\u00e7\u00e3o Pol\u00edtica dos Estados Mexicanos.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-notas-2\">Notas<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[19] Nos Estados Unidos, atualmente, mais de 40 milh\u00f5es de acres (3,1% do total de terras rurais) est\u00e3o nas m\u00e3os de investidores estrangeiros (https:\/\/globalaffairs.org\/bluemarble\/china-foreign-land-ownership-explainer).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[20] A Noruega \u00e9 regulamentada pela Lei de Terras ( <a href=\"https:\/\/www.regjeringen.no\/en\/dokumenter\/The-Land-Act\/id269774\/\">https:\/\/www.regjeringen.no\/en\/dokumenter\/The-Land-Act\/id269774\/<\/a> ), enquanto na Dinamarca a Lei de Terras Agr\u00edcolas ( <a href=\"https:\/\/lex.dk\/jordlove\">https:\/\/lex.dk\/jordlove<\/a> ) rege.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[21] De acordo com a Lei de Gest\u00e3o de C\u00e2mbio (FEMA), a compra de terras por estrangeiros \u00e9 proibida, a menos que herdem essas terras de um residente da \u00cdndia.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[22] Na Austr\u00e1lia, ao abrigo da Lei de Aquisi\u00e7\u00f5es e Aquisi\u00e7\u00f5es Estrangeiras (FATA) de 1975, os estrangeiros que pretendam adquirir terrenos rurais na Austr\u00e1lia devem obter a aprova\u00e7\u00e3o do Conselho de Revis\u00e3o de Investimentos Estrangeiros (FIRB). Por outro lado, na Nova Zel\u00e2ndia, ao abrigo da Lei de Investimentos no Exterior (OIA) de 2005, os estrangeiros que pretendam adquirir terrenos rurais na Nova Zel\u00e2ndia devem obter a aprova\u00e7\u00e3o do Gabinete de Investimentos no Exterior (OIO). <\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-notas-3\">Notas<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[23] Se\u00e7\u00e3o 44.3 da Constitui\u00e7\u00e3o Nacional da Nig\u00e9ria de 1999: Sem preju\u00edzo de quaisquer disposi\u00e7\u00f5es anteriores desta se\u00e7\u00e3o, toda a propriedade e controle de todos os minerais, hidrocarbonetos e g\u00e1s natural, seja na superf\u00edcie ou no subsolo, na Nig\u00e9ria ou em ou sob suas \u00e1guas territoriais e na zona econ\u00f4mica exclusiva da Nig\u00e9ria, ser\u00e3o investidos no Governo da Federa\u00e7\u00e3o e ser\u00e3o administrados da maneira que a Assembleia Nacional prescrever.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[24] Artigo 65.1 da Constitui\u00e7\u00e3o Nacional do Qu\u00e9nia de 2010: Uma pessoa que n\u00e3o seja cidad\u00e3o queniano pode possuir terras apenas por direito de superf\u00edcie e esse direito n\u00e3o poder\u00e1 exceder noventa e nove anos, independentemente da forma como for concedido.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[25] Artigo 40.3 da Constitui\u00e7\u00e3o Nacional da Eti\u00f3pia: Direito de Propriedade. O direito \u00e0 propriedade de terras rurais e urbanas e de todos os recursos naturais pertence exclusivamente ao Estado e aos povos da Eti\u00f3pia. A terra \u00e9 propriedade comum das Na\u00e7\u00f5es, Nacionalidades e Povos da Eti\u00f3pia e n\u00e3o pode ser objeto de venda ou outros meios de troca.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[26] O Brasil \u00e9 membro do BRICS, juntamente com R\u00fassia, \u00cdndia, China, Eti\u00f3pia, Egito e Emirados \u00c1rabes Unidos, enquanto Bol\u00edvia, Cuba e Nig\u00e9ria s\u00e3o associados. Todos esses pa\u00edses possuem regulamenta\u00e7\u00f5es rigorosas sobre aquisi\u00e7\u00e3o de terras. A \u00c1frica do Sul \u00e9 o \u00fanico estado-membro que n\u00e3o possui regulamenta\u00e7\u00f5es ou restri\u00e7\u00f5es excessivas, exigindo registro no Registro de Im\u00f3veis (https:\/\/www.deeds.gov.za\/), e o governo pode bloquear uma compra se considerar o im\u00f3vel estrat\u00e9gico.  <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para mais informa\u00e7\u00f5es sobre este t\u00f3pico e quaisquer outras quest\u00f5es jur\u00eddicas, entre em contato com nossos autores.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fonte:<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Laurence Wiener<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Advogado\u2022WSC<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">San Mart\u00edn 140, 18\u00ba andar, C1004AAD, Cidade Aut\u00f4noma de Buenos Aires, Argentina <\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.wsclegal.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">www.wsclegal.com<\/a><\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A Lei de Terras, aprovada em 2011, limitou a aquisi\u00e7\u00e3o de terras rurais por estrangeiros com o objetivo de proteger a soberania nacional. 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