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Investir em imóveis pode parecer bastante simples. É considerado um dos negócios mais rentáveis para investidores; este mercado oferece baixo risco e alto retorno a médio e longo prazo. A América Latina está repleta de oportunidades neste momento. Terrenos relativamente baratos para construção, cultivo de grãos e criação de gado representam oportunidades valiosas. Os investidores podem entrar no mercado para obter margens de lucro maiores do que no passado.
No entanto, investir em um país estrangeiro é uma experiência muito diferente e mais complexa. Normalmente, as leis, regulamentações e normas relativas a investidores estrangeiros diferem daquelas do seu país de origem, onde você provavelmente já investiu. Para tomar as melhores decisões para o seu bolso e para o mercado em geral, existem algumas dicas e truques a ter em mente ao investir em imóveis na América Latina .
Não ignore os processos legais.
Os processos legais que envolvem imóveis na América Latina podem ser bastante complexos. É essencial avaliar a legalidade da venda, a confiabilidade do vendedor e a qualidade do terreno. Embora as condições e a segurança na América Latina estejam melhorando, ainda existem casos em que é melhor prevenir do que remediar.
Além disso, em alguns países, impostos, controles cambiais e outros processos burocráticos podem se acumular rapidamente e se tornar opressivos. Países como Colômbia e Brasil, dois dos mercados mais dinâmicos e lucrativos da América Latina, se enquadram nessa categoria. No entanto, ao consultar um advogado ou profissional experiente, muitos desses problemas podem ser facilmente evitados.
Analise os impostos como proprietário de um imóvel.
As leis tributárias variam de acordo com o proprietário, o imóvel, a renda do proprietário e outros fatores. Por exemplo, proprietários estrangeiros de imóveis na Colômbia são tributados com base na avaliação do terreno pelo município. A alíquota pode variar de 0,3% a 3,3%. A avaliação do terreno considera seu valor, localização e quaisquer construções ou outros bens imóveis existentes na propriedade. Comparado a outros países, o Chile está na extremidade inferior do espectro tributário. Em todo o país, aplica-se um imposto predial de 1,2% para imóveis urbanos, 1% para áreas rurais e 0,98% para imóveis residenciais. Em determinadas circunstâncias, taxas adicionais podem ser aplicadas a um imóvel.
O Chile, uma potência econômica consistentemente forte e confiável na América Latina, também oferece oportunidades favoráveis para investimentos imobiliários. O mercado imobiliário registrou aumentos significativos nas vendas e nos anúncios de imóveis tanto em 2017 quanto em 2018. Além disso, novas propostas de modernização tributária podem ser implementadas no país. A proposta do ex-presidente Piñera oferece um sistema de depreciação acelerada para investimentos em ativos fixos, como imóveis. Além disso, as taxas de juros extremamente baixas, de 2,5% do banco central, facilitam o acesso ao crédito, estimulando, em última análise, a economia e o mercado imobiliário.
A Colômbia também vem se destacando no mundo dos investidores. O governo tem concentrado seus esforços e recursos em áreas de baixa e média renda e no desenvolvimento de cidades como Medellín e Bogotá. Além disso, as reformas tributárias e as alíquotas do Imposto sobre Valor Agregado (IVA) tornam o investimento e a obtenção de lucros mais acessíveis aos investidores. O influxo de investidores impulsionou a construção e a urbanização em Bogotá. Com o desenvolvimento interno da capital, da infraestrutura e da economia, Bogotá poderá se tornar uma das cidades mais rentáveis da América Latina para se investir.
Restrições e benefícios do visto
Os requisitos de visto e residência variam de país para país e podem ser confusos se você não estiver familiarizado com a terminologia. É essencial compreender as diversas regras e regulamentos e como eles podem afetar seu investimento.
Alguns países têm requisitos de visto e residência relativamente simples. Por exemplo, o Chile possui um dos vistos de residência permanente mais vantajosos da América do Sul. A principal vantagem desse visto é a ausência de exigência de renda mínima para ser elegível. Para solicitar, é necessário apresentar o pedido ao Departamento de Imigração do Ministério das Relações Exteriores. Uma vez aprovado, o visto de residência permanente tem validade de cinco anos.
A compra de imóveis ou moradias também pode levar ao direito a vistos de residência temporária e/ou permanente em alguns países da América Latina. Na Colômbia, qualquer imóvel avaliado em pelo menos US$ 85.900 qualifica o investidor para um visto de residência temporária. A elegibilidade mínima é de US$ 159.300.
O México oferece uma oportunidade semelhante para investidores estrangeiros, embora exija um investimento maior. Se um investidor possuir imóveis avaliados em US$ 170.000 ou mais, ele poderá obter um visto de residência temporária válido por até quatro anos. Mercados imobiliários menores, como o Equador e o Panamá, também oferecem opções de visto para proprietários de imóveis, mas estas variam ligeiramente de acordo com o mercado.
Ignore o panorama político do país.
O clima político da América Latina sempre foi um indicador fundamental para investidores estrangeiros que desejam fazer negócios na região. Antes de investir em qualquer país, é importante manter-se atualizado sobre as últimas notícias e a dinâmica governamental. Por quê? Em alguns casos, o governo planeja promover o investimento estrangeiro, o que pode beneficiar seus planos de negócios e facilitar ainda mais sua entrada no país.
Por exemplo, o Brasil é o primeiro país a oferecer um futuro promissor para o mercado imobiliário. Recuperando-se de obstáculos econômicos anteriores, o país registrou aumentos significativos nas vendas de imóveis e queda nas taxas de juros dos financiamentos imobiliários em 2018. Em 2019, a recuperação continuará e o crescimento econômico aumentará gradualmente.
Muitos dizem que, com as eleições imprevisíveis do Brasil já superadas, o país deveria estar em ascensão. A demanda por imóveis em São Paulo e no Rio de Janeiro já está crescendo em meio a condições econômicas e políticas favoráveis. Uma das maiores incorporadoras imobiliárias do país registrou um aumento de 71,5% no número de imóveis listados e de 38,5% no número de unidades vendidas no último trimestre de 2018. A decisão do Banco Central de manter as taxas de juros na mínima histórica de 6,5% é um dos fatores que impulsionam o sucesso econômico futuro do Brasil. Investidores nacionais e estrangeiros que buscam financiamento agora contam com condições práticas e favoráveis.
Por fim, o ambiente político e econômico estável e confiável do Uruguai o torna outro local atraente para investimentos. Embora o dólar americano esteja se valorizando em relação ao peso uruguaio, isso torna a compra de imóveis no Uruguai mais atraente para estrangeiros. Além disso, o setor é relativamente pouco explorado. Poucos estrangeiros entraram no mercado recentemente, o que oferece amplas oportunidades para desenvolvimento imobiliário, compra e venda de imóveis e construção civil. Outro aspecto atraente do Uruguai é seu clima político estável. Isso deixa poucos motivos para dúvidas ou ceticismo ao investir no mercado imobiliário do país.
Com uma melhor compreensão do mercado imobiliário e das oportunidades disponíveis na América Latina, é hora de decidir exatamente onde investir seu dinheiro. Existem países com mercados imobiliários lucrativos que estão atraindo a atenção de investidores estrangeiros.
De modo geral, a América Latina está se mostrando uma região empolgante, diversificada e lucrativa para investimentos. As paisagens variadas, a dinâmica da região e seus benefícios oferecem oportunidades significativas de investimento. Seja para adquirir um imóvel para a aposentadoria perto da praia ou terras para o cultivo, a América Latina oferece opções interessantes. Por mais inspirador que você esteja com essas oportunidades, é importante lembrar de não pular nenhuma etapa do processo de investimento. Consultar um advogado e outros profissionais da área financeira sobre essas questões é a melhor maneira de evitar erros ou equívocos no mercado.
Fonte: Craig Dempsey, cofundador e diretor administrativo | Biz Latin Hub
Algumas informações neste post precisam ser atualizadas devido a mudanças nas regulamentações governamentais. Por exemplo, a Argentina está alterando suas restrições de uso do solo. Consulte um escritório de advocacia local antes de tomar qualquer providência. Podemos ajudar com isso.
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