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Primeiramente, gostaríamos de alertar que a maioria dos corretores de imóveis no Chile é honesta e bem-intencionada. O Chile possui muitos bons, éticos e profissionais corretores de imóveis. Existem, sim. No entanto, estrangeiros que desejam comprar imóveis no Chile devem ser cautelosos ao lidar com corretores de imóveis e compreender as limitações quanto ao que esperar. É preciso ter muita cautela ao comprar.

A velha regra “confie, mas verifique” continua sendo uma boa.

No Chile, os agentes e agências imobiliárias não são regulamentados de forma alguma, além das leis e normas contratuais básicas de proteção ao consumidor. Qualquer pessoa no Chile pode se tornar agente imobiliário ao se registrar na Receita Federal chilena, como qualquer outro prestador de serviços no país. Não há exigências de licenciamento nem qualquer outra forma de fiscalização para agentes imobiliários no Chile, além disso.

Os agentes imobiliários representam vendedores e/ou compradores. Na maioria das transações imobiliárias, o agente imobiliário recebe metade da comissão do vendedor e metade do comprador, conforme acordado entre o vendedor e o agente no momento do anúncio do imóvel. É comum que os imóveis sejam anunciados por vários agentes imobiliários no Chile. Em algumas regiões do país, os agentes imobiliários muitas vezes não conhecem o vendedor até encontrarem um comprador. Essa prática é conhecida como “caça de clientes” entre os agentes imobiliários chilenos.

Muitos corretores de imóveis no Chile não se dedicam exclusivamente a essa atividade. Podem vender imóveis apenas como atividade paralela. Frequentemente, atuam em áreas geográficas específicas, e, portanto, corretores em uma região do Chile podem ter pouco conhecimento sobre outra parte da mesma cidade. Para conseguir os melhores negócios, o ideal é que o corretor seja da região do Chile onde você deseja comprar. Por exemplo, um corretor de Santiago provavelmente não poderá ajudá-lo a comprar um imóvel em Chiloé.

Algumas precauções devem ser tomadas ao lidar com agentes imobiliários no Chile.

Nunca permita que um corretor de imóveis elabore contratos legais ou realize pesquisas de títulos de propriedade. Esses serviços devem ser prestados exclusivamente por um advogado qualificado. Esteja ciente de que qualquer informação fornecida por um corretor de imóveis pode ser falsa quanto à regularidade do título de propriedade, como a ausência de dívidas e ônus, disputas sobre limites de propriedade, alvarás de construção, etc. Na melhor das hipóteses, eles simplesmente não são qualificados para fazer tais afirmações.

A única maneira de ter certeza de que a titularidade de um imóvel está livre de ônus é realizar uma pesquisa completa de títulos, conduzida por um advogado qualificado, juntamente com contratos cuidadosamente elaborados e precisamente adaptados àquela compra, assinados na presença de um tabelião e devidamente registrados no cartório de registro de imóveis regional.

Esses trâmites devem ser conduzidos pelo SEU ADVOGADO e não por um advogado indicado pelo vendedor ou pela imobiliária. É fundamental adotar medidas específicas para evitar conflitos de interesse entre advogados, corretores de imóveis, compradores e vendedores no Chile, independentemente da cordialidade do vendedor ou do corretor. A conduta profissional e os conceitos de conflito de interesses não são amplamente compreendidos no Chile, especialmente no que diz respeito à compra de imóveis. Você é responsável por tomar precauções adicionais para evitar que tais situações ocorram ao comprar um imóvel no Chile, visto que não há uma associação de ética profissional para corretores de imóveis no país que regule essas questões.

Comece contratando um advogado logo no início do processo para auxiliá-lo na busca, na negociação e na proteção de seus interesses na compra de imóveis no Chile. Ao tomar precauções básicas desde o início, muitos problemas potenciais podem ser evitados antes mesmo de começarem.

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