{"id":93635,"date":"2026-10-24T19:30:29","date_gmt":"2026-10-24T22:30:29","guid":{"rendered":"https:\/\/gatewaytosouthamerica-newsblog.com\/?p=93635"},"modified":"2026-10-24T19:33:23","modified_gmt":"2026-10-24T22:33:23","slug":"precios-de-las-tierras-agricolas-en-argentina-en-2026-de-us-30-a-us-17-900-por-hectarea","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gatewaytosouthamerica-newsblog.com\/es\/precios-de-las-tierras-agricolas-en-argentina-en-2026-de-us-30-a-us-17-900-por-hectarea\/","title":{"rendered":"Precios de las tierras agr\u00edcolas en Argentina en 2026: de US$ 30 a US$ 17.900 por hect\u00e1rea."},"content":{"rendered":"\n

En Argentina, las tierras agr\u00edcolas cuestan desde unos 30 d\u00f3lares por hect\u00e1rea en las zonas de ranchos de secano de San Juan<\/a> hasta unos 20.900 d\u00f3lares por hect\u00e1rea en las mejores tierras, mientras que un apartamento en Buenos Aires tiene un tama\u00f1o que oscila entre los 2.500 m\u00b2 en el Retiro y los 6.000 m\u00b2 en zonas m\u00e1s cotizadas como Puerto Madero. Los apartamentos nuevos en las zonas de clase media alta rondan los 4.000 m\u00b2.<\/a><\/p>\n\n

Un promedio nacional no significar\u00eda nada. Lo que una hect\u00e1rea puede producir, la cantidad de agua que contiene y lo que se permite construir en ella determinan el precio, raz\u00f3n por la cual dos campos en la misma provincia pueden diferir en 40 veces o m\u00e1s.<\/p>\n\n

Las mejores tierras agr\u00edcolas ya no son baratas. La Bolsa de Comercio de Rosario sit\u00faa el precio de las mejores tierras de la Zona N\u00facleo en un promedio de unos 17.900 d\u00f3lares estadounidenses por hect\u00e1rea para el per\u00edodo de enero a julio de 2026, lo que supone un aumento de aproximadamente el 28% con respecto a los 13.950 d\u00f3lares estadounidenses de 2021 y ligeramente por encima del r\u00e9cord nominal de 2012.<\/p>\n\n

Los nuevos precios de venta publicados por la c\u00e1mara de agentes rurales CAIR (octubre de 2026) confirman el nivel: alrededor de 15.200 d\u00f3lares estadounidenses por hect\u00e1rea en San Antonio de Areco, 15.500 d\u00f3lares en Capit\u00e1n Sarmiento, 17.000 d\u00f3lares en San Andr\u00e9s de Giles y 8.000 d\u00f3lares en Trenque Lauquen, m\u00e1s al oeste.<\/p>\n\n

La actividad del mercado se ha reactivado. El \u00edndice de actividad rural de CAIR cay\u00f3 a unos 46 puntos en julio de 2026, luego subi\u00f3 a 50 en agosto y a 54,31 en septiembre. Los buenos terrenos de cultivo siguen siendo escasos, y la diferencia entre lo que piden los vendedores y lo que est\u00e1n dispuestos a pagar los compradores contin\u00faa siendo el principal obst\u00e1culo para las transacciones.<\/p>\n\n

La compra de terrenos a bajo precio es una realidad, pero se trata de tierras que necesitan ser urbanizadas. En La Pampa, los precios de las propiedades ganaderas oscilan entre los 250 y los 960 d\u00f3lares estadounidenses por hect\u00e1rea, mientras que CAIR cotiza entre 1.500 y 2.000 d\u00f3lares estadounidenses por hect\u00e1rea para terrenos ganaderos en Corrientes, frente a los 5.180 d\u00f3lares estadounidenses que cuesta una finca mixta cerca de Urdampilleta.<\/p>\n\n

La Patagonia tiene los precios por hect\u00e1rea m\u00e1s bajos en grandes estancias secas, pero la tierra cerca de las ciudades es otro mercado: un lote en Bariloche de 500 a 2000 m\u00b2 se lista a un precio medio de alrededor de US$92\u00a0000.<\/p>\n\n

Los campos de C\u00f3rdoba pueden ser m\u00e1s baratos que el centro de Buenos Aires, pero la buena tierra cuesta pr\u00e1cticamente lo mismo en todas partes. El alquiler de fincas en C\u00f3rdoba para 2026\/27 es de aproximadamente US$381 por hect\u00e1rea, un rendimiento bruto del 7,6% en terrenos de US$5000 y solo alrededor del 2,1% en terrenos de US$18\u00a0000.<\/p>\n\n

En la propia Zona N\u00facleo, un alquiler de alrededor de US$570 por hect\u00e1rea le da al propietario un retorno bruto de alrededor del 3,2%, y las buenas fincas rara vez salen a la venta porque los propietarios pueden arrendarlas y esperar.<\/p>\n\n

Una propiedad de 1000 hect\u00e1reas puede costar alrededor de US$250\u00a0000 o alrededor de US$17,9 millones. Con un mill\u00f3n de d\u00f3lares estadounidenses se pueden adquirir miles de hect\u00e1reas marginales o unas 56 hect\u00e1reas de terreno de primera calidad.<\/p>\n\n

El suelo urbano se rige por otras reglas. A US$1.705 por metro cuadrado, un lote en Buenos Aires vale aproximadamente US$17 millones por hect\u00e1rea, unas 950 veces m\u00e1s que un terreno agr\u00edcola de primera calidad, debido al pago por el derecho a construir.<\/p>\n\n

Fuera de Buenos Aires, un lote urbano de menos de 500 m\u00b2 se cotiza a un precio medio de US$63.000 en C\u00f3rdoba, US$68.000 en Mendoza y US$180.000 en Rosario (TuLugar, octubre de 2026).<\/p>\n\n

Comprar un terreno y construir suele ser m\u00e1s caro que comprar una casa usada en 2026: un terreno en C\u00f3rdoba m\u00e1s una construcci\u00f3n de 150 m\u00b2 cuesta alrededor de 261.600 d\u00f3lares estadounidenses, en comparaci\u00f3n con los aproximadamente 160.000 d\u00f3lares que cuesta una casa promedio de tres habitaciones.<\/p>\n\n

Los extranjeros vuelven a enfrentar limitaciones adicionales en tierras rurales tras el fallo provisional de la Corte Suprema del 9 de octubre de 2026: un l\u00edmite del 15 % por departamento, 1000 hect\u00e1reas por propietario en la zona central y controles en lagos y zonas fronterizas. El caso ha regresado al tribunal federal de Bariloche, por lo que esto podr\u00eda cambiar nuevamente. Esto significa que si desea una propiedad grande (de 1000 a 350\u00a0000 hect\u00e1reas), deber\u00e1 buscar asesor\u00eda con anticipaci\u00f3n para conocer sus opciones.<\/p>\n\n

Presupuesta entre un 6 % y un 9 % por encima del precio para cubrir los gastos de compra, es decir, entre 60.000 y 90.000 d\u00f3lares estadounidenses aproximadamente para una finca de 1 mill\u00f3n de d\u00f3lares, m\u00e1s los estudios y las comprobaciones legales.<\/p>\n\n

En mi opini\u00f3n:<\/strong> Argentina sigue siendo barata si buscas muchas hect\u00e1reas. Sin embargo, si lo que buscas son suelos f\u00e9rtiles bien ubicados, agua potable y carreteras asfaltadas, siguen siendo una opci\u00f3n incre\u00edblemente econ\u00f3mica en comparaci\u00f3n con otros pa\u00edses, pero te costar\u00e1 encontrar una ganga. <\/p>\n

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Puerta de entrada a Sudam\u00e9rica – Bienes ra\u00edces<\/div>\n
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Ver listados \u2192<\/a>\n<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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