{"id":93517,"date":"2026-10-20T00:10:01","date_gmt":"2026-10-20T03:10:01","guid":{"rendered":"https:\/\/gatewaytosouthamerica-newsblog.com\/?p=93517"},"modified":"2026-10-20T00:18:41","modified_gmt":"2026-10-20T03:18:41","slug":"pueden-los-extranjeros-comprar-grandes-extensiones-de-tierras-agricolas-en-argentina-actualizado-en-octubre-de-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gatewaytosouthamerica-newsblog.com\/es\/pueden-los-extranjeros-comprar-grandes-extensiones-de-tierras-agricolas-en-argentina-actualizado-en-octubre-de-2026\/","title":{"rendered":"\u00bfPueden los extranjeros comprar grandes extensiones de tierras agr\u00edcolas en Argentina? (Actualizado en octubre de 2026)"},"content":{"rendered":"<p class=\"gtsa-updated\" style=\"font-size:14px;color:#555;margin-bottom:16px;\"><strong>\u00daltima actualizaci\u00f3n: 20 de octubre de 2026<\/strong> | Por el equipo editorial de GTSA |<\/p>\n<p class=\"gtsa-answer\"><strong>S\u00ed, los extranjeros pueden comprar tierras agr\u00edcolas en Argentina, pero con limitaciones.<\/strong> El 9 de octubre de 2026, la Corte Suprema suspendi\u00f3 el decreto que derogaba la Ley de Tierras Rurales (Ley 26.737), por lo que sus normas vuelven a aplicarse: un l\u00edmite del 15% sobre las tierras rurales de propiedad extranjera, 1.000 hect\u00e1reas de zona n\u00facleo equivalente por comprador y restricciones sobre terrenos con grandes cuerpos de agua o en zonas fronterizas.<\/p>\n<div class=\"gtsa-status\" style=\"background:#f3f6f1;border-left:5px solid #2e6b3a;padding:16px 20px;margin:24px 0;border-radius:4px;\">\n<p style=\"margin:0 0 8px;\"><strong>Estado al 20 de octubre de 2026<\/strong><\/p>\n<ul style=\"margin:0;padding-left:20px;\">\n<li><strong>La Ley 26.737 est\u00e1 VIGENTE<\/strong> bajo una orden judicial provisional de la Corte Suprema (el caso \u00c1rbol de Pie).<\/li>\n<li>Se <strong>suspende<\/strong> la derogaci\u00f3n del art\u00edculo 154 del Decreto 70\/2023 (DNU 70\/2023).<\/li>\n<li><strong>El siguiente paso en los tribunales es<\/strong> que la Corte Federal de Bariloche decida si los demandantes tienen legitimaci\u00f3n procesal.<\/li>\n<li><strong>A continuaci\u00f3n en el Congreso:<\/strong> la sesi\u00f3n de la oposici\u00f3n para rechazar el decreto fracas\u00f3 por falta de qu\u00f3rum el 15 de octubre. Se convoc\u00f3 una sesi\u00f3n del gobierno para el 21 de octubre para debatir un proyecto de ley sobre derechos de propiedad que restablecer\u00eda la Ley 26.737.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Si est\u00e1 considerando adquirir una estancia, vi\u00f1edo o finca ganadera y desea saber si los extranjeros pueden comprar tierras agr\u00edcolas en Argentina, esta gu\u00eda explica la normativa vigente, su origen y sus implicaciones para la compra. Se trata de informaci\u00f3n general, no de asesoramiento legal. Siempre es recomendable que un abogado argentino revise la propiedad antes de formalizar la compra.<\/p>\n<h2>Cronolog\u00eda: C\u00f3mo llegamos hasta aqu\u00ed<\/h2>\n<p>Las normas argentinas sobre la propiedad extranjera de tierras rurales han cambiado varias veces desde finales de 2023. Estas son las fechas clave.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Diciembre de 2011:<\/strong> El Congreso aprueba la Ley de Tierras Rurales, <a href=\"https:\/\/www.argentina.gob.ar\/normativa\/nacional\/ley-26737-192150\/actualizacion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley 26.737<\/a> , que establece l\u00edmites a la propiedad extranjera de tierras rurales.<\/li>\n<li><strong>Diciembre de 2023:<\/strong> El decreto de emergencia del presidente Milei, DNU 70\/2023, deroga la ley mediante el art\u00edculo 154.<\/li>\n<li><strong>Principios de 2024:<\/strong> Un tribunal federal concede una medida cautelar a favor de CECIM La Plata, una asociaci\u00f3n de veteranos de las Malvinas, y la ley permanece vigente. El <a href=\"https:\/\/www.batimes.com.ar\/news\/argentina\/supreme-court-restores-limits-on-foreign-land-ownership-in-ruling.phtml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Buenos Aires Times<\/a> fecha este hecho en marzo de 2024.<\/li>\n<li><strong>Marzo de 2024:<\/strong> El Senado vota en contra del DNU 70\/2023, pero la C\u00e1mara de Diputados nunca lo vota. Ambas c\u00e1maras deben rechazar un decreto para que caiga, por lo que el decreto permanece vigente ( <a href=\"https:\/\/www.perfil.com\/noticias\/politica\/la-sesion-del-15-de-octubre-altero-los-planes-legislativos-del-gobierno-ley-de-tierras-malvinas-presupuesto-y-discapacidad.phtml\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Perfil<\/a> ).<\/li>\n<li><strong>29 de septiembre de 2026:<\/strong> El Tribunal Supremo desestima el caso CECIM porque la asociaci\u00f3n carec\u00eda de legitimaci\u00f3n procesal. No se pronuncia sobre la constitucionalidad de la derogaci\u00f3n, y esta entra en vigor temporalmente ( <a href=\"https:\/\/www.infobae.com\/judiciales\/2026\/09\/29\/la-corte-suprema-rechazo-un-amparo-contra-la-derogacion-de-la-ley-de-tierras-y-revoco-su-inconstitucionalidad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Infobae<\/a> ).<\/li>\n<li><strong>9 de octubre de 2026:<\/strong> En un segundo caso presentado por el grupo ambientalista \u00c1rbol de Pie, dos comunidades ind\u00edgenas y la exdiputada de R\u00edo Negro Mar\u00eda Magdalena Odarda, la Corte Suprema suspende el art\u00edculo 154. La mayor\u00eda estuvo conformada por los magistrados Rosatti y Lorenzetti, con los magistrados ad hoc P\u00e9rez Curci y Barroetave\u00f1a, y el magistrado Rosenkrantz emiti\u00f3 un voto disidente ( <a href=\"https:\/\/gatewaytosouthamerica-newsblog.com\/es\/el-tribunal-supremo-argentino-anuncia-su-retirada-en-materia-de-derecho-de-tierras-rurales\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">GTSA News<\/a> ). La suspensi\u00f3n se extiende hasta que el tribunal inferior se pronuncie sobre la legitimaci\u00f3n procesal ( <a href=\"https:\/\/www.infobae.com\/judiciales\/2026\/10\/09\/la-corte-suspendio-el-articulo-del-dnu-70-que-derogaba-la-ley-de-tierras\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Infobae<\/a> ).<\/li>\n<li><strong>15 de octubre de 2026:<\/strong> La oposici\u00f3n convoca una sesi\u00f3n especial para rechazar la DNU 70\/2023. Le faltan ocho diputados para alcanzar los 129 necesarios para el qu\u00f3rum ( <a href=\"https:\/\/www.cronista.com\/economia-politica\/dnu-7023-el-gobierno-busca-bloquear-el-quorum-y-la-oposicion-cuenta-los-votos-contra-milei\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">El Cronista<\/a> ).<\/li>\n<li><strong>21 de octubre de 2026 (previsto):<\/strong> El gobierno ha convocado su propia sesi\u00f3n. Su proyecto de ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada ahora incluye art\u00edculos que derogar\u00edan el art\u00edculo 154 y restablecer\u00edan completamente la Ley 26.737 ( <a href=\"https:\/\/www.cronista.com\/economia-politica\/dnu-7023-el-gobierno-busca-bloquear-el-quorum-y-la-oposicion-cuenta-los-votos-contra-milei\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">El Cronista<\/a> ).<\/li>\n<\/ul>\n<p>El propio <a href=\"https:\/\/www.argentina.gob.ar\/justicia\/tierrasrurales\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registro Nacional de Tierras Rurales<\/a> del gobierno afirma ahora que las restricciones legales a los compradores extranjeros est\u00e1n en vigor.<\/p>\n<h2>Los l\u00edmites explicados con palabras sencillas<\/h2>\n<p>Estas son las principales normas de la Ley 26.737 que se aplican nuevamente. Cada fila enlaza con el texto oficial de la ley.<\/p>\n<table class=\"gtsa-table\" style=\"width:100%;border-collapse:collapse;margin:16px 0;\">\n<thead>\n<tr style=\"background:#2e6b3a;color:#fff;\">\n<th style=\"padding:10px;text-align:left;\">Regla<\/th>\n<th style=\"padding:10px;text-align:left;\">Qu\u00e9 significa<\/th>\n<th style=\"padding:10px;text-align:left;\">Fuente<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ddd;\"><strong>l\u00edmite general del 15%<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ddd;\">En conjunto, los extranjeros no podr\u00e1n poseer m\u00e1s del 15% de las tierras rurales, contabilizadas a nivel nacional, en cada provincia y en cada municipio o departamento.<\/td>\n<td style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ddd;\"><a href=\"https:\/\/www.argentina.gob.ar\/normativa\/nacional\/ley-26737-192150\/actualizacion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art\u00edculo 8<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ddd;\"><strong>30% por nacionalidad<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ddd;\">Los compradores de una misma nacionalidad no podr\u00e1n poseer m\u00e1s del 30% de ese 15%.<\/td>\n<td style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ddd;\"><a href=\"https:\/\/www.argentina.gob.ar\/normativa\/nacional\/ley-26737-192150\/actualizacion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art\u00edculo 9<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ddd;\"><strong>1.000 hect\u00e1reas por comprador<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ddd;\">Un propietario extranjero puede poseer hasta 1.000 hect\u00e1reas en la &#8220;zona n\u00facleo&#8221; (la zona agr\u00edcola central de la Pampa), o una superficie equivalente en otro lugar establecida por el Consejo Interministerial de Tierras Rurales.<\/td>\n<td style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ddd;\"><a href=\"https:\/\/www.argentina.gob.ar\/normativa\/nacional\/ley-26737-192150\/actualizacion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art\u00edculo 10<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ddd;\"><strong>cuerpos de agua<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ddd;\">Los extranjeros no pueden ser propietarios de terrenos que contengan o limiten con grandes masas de agua permanentes.<\/td>\n<td style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ddd;\"><a href=\"https:\/\/www.argentina.gob.ar\/normativa\/nacional\/ley-26737-192150\/actualizacion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art\u00edculo 10<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ddd;\"><strong>Zonas de seguridad fronteriza<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ddd;\">El acceso a los terrenos en las zonas de seguridad fronteriza est\u00e1 restringido y sujeto al proceso de aprobaci\u00f3n espec\u00edfico de cada zona fronteriza.<\/td>\n<td style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ddd;\"><a href=\"https:\/\/www.argentina.gob.ar\/normativa\/nacional\/ley-26737-192150\/actualizacion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art\u00edculo 10<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ddd;\"><strong>Certificado de registro<\/strong><\/td>\n<td style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ddd;\">Toda transferencia de tierras rurales a un extranjero requiere un certificado del Registro Nacional de Tierras Rurales. Los actos que infrinjan la ley ser\u00e1n nulos.<\/td>\n<td style=\"padding:10px;border-bottom:1px solid #ddd;\"><a href=\"https:\/\/www.argentina.gob.ar\/normativa\/nacional\/ley-26737-192150\/actualizacion\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Art\u00edculos 7 y 14<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Capital nacional, provincial y municipal<\/h3>\n<p>El l\u00edmite del 15 % se aplica en tres niveles simult\u00e1neamente. Una finca puede ser legal para la compra en un departamento y estar bloqueada en el siguiente si este \u00faltimo ya ha alcanzado su cupo para extranjeros. Lo primero que se debe verificar es el cupo del departamento donde se ubica el terreno.<\/p>\n<h3>L\u00edmite de nacionalidad \u00fanica<\/h3>\n<p>Ninguna nacionalidad puede poseer m\u00e1s del 30 % de la participaci\u00f3n extranjera. En la pr\u00e1ctica, esto equivale al 4,5 % de las tierras rurales en cualquier zona. Esto puede ser relevante en distritos donde ya hay compradores de un pa\u00eds en particular.<\/p>\n<h3>L\u00edmite de hect\u00e1reas por comprador<\/h3>\n<p>El l\u00edmite de 1000 ha se aplica en la zona n\u00facleo, la zona agr\u00edcola m\u00e1s productiva de la Pampa. En otras regiones, el Consejo Interministerial de Tierras Rurales establece una superficie equivalente seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y la calidad del terreno, que suele ser mayor. Consulte con su abogado para conocer la superficie equivalente oficial del departamento correspondiente; no se gu\u00ede por reglas generales.<\/p>\n<h3>Cuerpos de agua<\/h3>\n<p>El art\u00edculo 10 proh\u00edbe la propiedad extranjera de tierras que contengan o limiten con grandes masas de agua permanentes. Los r\u00edos, lagos y lagunas son comunes en la Patagonia y los Andes.<\/p>\n<div class=\"gtsa-cta-block\">\n<div class=\"gtsa-cta-block__text\">\n<div class=\"gtsa-cta-block__eyebrow\">Puerta de entrada a Sudam\u00e9rica &#8211; Bienes ra\u00edces<\/div>\n<div class=\"gtsa-cta-block__heading\">\u00bfInvertir en <span>Argentina<\/span> ?<\/div>\n<div class=\"gtsa-cta-block__sub\">Explore fincas, estancias y propiedades de inversi\u00f3n actualmente en venta, con oportunidades fuera del mercado disponibles para suscriptores registrados.<\/div>\n<\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/gatewaytosouthamerica.com\/country\/argentina\/\" class=\"gtsa-cta-block__btn\">Ver listados \u2192<\/a>\n<\/p>\n<\/div>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00daltima actualizaci\u00f3n: 20 de octubre de 2026 | Por el equipo editorial de GTSA | S\u00ed, los extranjeros pueden comprar tierras agr\u00edcolas en Argentina, pero con limitaciones. 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Normativa vigente | South American Real Estate News<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"S\u00ed, los extranjeros pueden comprar grandes extensiones de tierras agr\u00edcolas en Argentina, pero existen restricciones y l\u00edmites. Para m\u00e1s informaci\u00f3n, haz clic aqu\u00ed.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/gatewaytosouthamerica-newsblog.com\/es\/pueden-los-extranjeros-comprar-grandes-extensiones-de-tierras-agricolas-en-argentina-actualizado-en-octubre-de-2026\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"\u00bfPueden los extranjeros comprar grandes extensiones de tierras agr\u00edcolas en Argentina? 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