A trav\u00e9s de Inversiones Resiter, el d\u00fao chileno de ingenieros invirti\u00f3 $4 millones para desarrollar una subdivisi\u00f3n de 27 lotes en el complejo tur\u00edstico Jos\u00e9 Ignacio. Esta es su primera iniciativa de este tipo fuera de Chile, lo que los posiciona dentro del floreciente mercado inmobiliario uruguayo, que se proyecta que alcance los $260.640 millones para 2025. <\/p>\n\n
El momento de la inversi\u00f3n de Alca\u00edno y Fischer fue estrat\u00e9gico. El mercado inmobiliario uruguayo est\u00e1 experimentando un crecimiento sin precedentes<\/strong> , con un aumento del 8% en los precios de las propiedades en 2024 y una apreciaci\u00f3n anual del 8% al 12% en las zonas costeras en 2025. El pa\u00eds se ha consolidado como uno de los destinos de inversi\u00f3n m\u00e1s atractivos de Latinoam\u00e9rica, ofreciendo estabilidad pol\u00edtica, marcos legales transparentes y pol\u00edticas favorables para la inversi\u00f3n extranjera<\/strong> . <\/p>\n\n La Ley de Vivienda Promovida de Uruguay (Ley 18.795)<\/strong> , flexibilizada durante la administraci\u00f3n del presidente Luis Lacalle Pou, ofrece importantes incentivos fiscales para las inversiones inmobiliarias, incluyendo exenciones sobre las rentas derivadas de las inversiones promovidas y el impuesto a las transferencias inmobiliarias. Este entorno regulatorio ha impulsado un auge de la construcci\u00f3n en las principales ciudades del pa\u00eds, con una rentabilidad media anual por alquiler del 5-7%<\/strong> . <\/p>\n\n La alianza comercial entre Alca\u00edno y Fischer comenz\u00f3 modestamente en 1982, justo despu\u00e9s de graduarse de la carrera de ingenier\u00eda de la Universidad de Chile. Empezaron con ocho camiones de basura que se encargaban de la recolecci\u00f3n de residuos domiciliarios en el barrio de San Bernardo, Santiago. A lo largo de cuatro d\u00e9cadas, se expandieron a los residuos industriales, la miner\u00eda y sectores como la pulpa y el papel, la pesca y el embotellado. “Crecimos junto con nuestros clientes, quienes se volvieron m\u00e1s exigentes con el medio ambiente, evolucionando de la gesti\u00f3n de residuos al reciclaje y ahora a lo que se denomina econom\u00eda circular”, explica Alca\u00edno. <\/p>\n\n Hoy en d\u00eda, su empresa, Resiter, emplea a 5.500 personas en Chile, Per\u00fa, Uruguay, Colombia, M\u00e9xico y Espa\u00f1a, opera m\u00e1s de 10 plantas de valorizaci\u00f3n y genera aproximadamente 320 millones de d\u00f3lares en ingresos anuales. Los fundadores poseen el 88% de este negocio principal, mientras que los ejecutivos poseen el resto. <\/p>\n\n La oportunidad que los llevar\u00eda al extranjero lleg\u00f3 en 2023 cuando Philippe Godoy, socio de Ochoalcubo, les propuso un peque\u00f1o proyecto de construcci\u00f3n en el Barrio Italia de Santiago, que finalmente no prosper\u00f3. Ante la desaceleraci\u00f3n del mercado inmobiliario chileno, Ochoalcubo decidi\u00f3 explorar nuevos territorios. <\/p>\n\n Jos\u00e9 Ignacio se ha consolidado como uno de los destinos inmobiliarios m\u00e1s exclusivos de Sudam\u00e9rica para la inversi\u00f3n<\/strong> . Lo que antes era un tranquilo pueblo pesquero ahora alcanza precios elevados, con un aumento del valor de las propiedades de m\u00e1s del 25 % en los \u00faltimos tres a\u00f1os<\/strong> . El pueblo se ha vuelto especialmente popular entre los compradores internacionales que buscan privacidad, un dise\u00f1o elegante y conexi\u00f3n con la naturaleza<\/strong> . <\/p>\n\n El factor de exclusividad es crucial: Jos\u00e9 Ignacio cuenta con estrictas normativas de construcci\u00f3n y una disponibilidad limitada de terrenos<\/strong> , lo que contribuye a un crecimiento constante de los precios y protege el valor de la inversi\u00f3n a largo plazo.<\/span> Las villas de lujo con acceso directo a la playa alcanzan precios elevados<\/strong> , mientras que la zona mantiene su atractivo en comparaci\u00f3n con propiedades similares en Ibiza, Miami o la Riviera Francesa.<\/p>\n\n Alca\u00edno admite que no hab\u00eda visitado Jos\u00e9 Ignacio antes de volar el invierno pasado para inspeccionar la propiedad, aunque conoc\u00eda Punta del Este. “Lo encontr\u00e9 limpio y descubr\u00ed algo que nos falta por completo en Chile: valor est\u00e9tico. Jos\u00e9 Ignacio no es ostentoso; es un pueblo muy habitable, lo que nos entusiasm\u00f3 con el proyecto”. <\/p>\n\n La inversi\u00f3n de $4 millones financiar\u00e1 Ochoalcubo Jos\u00e9 Ignacio, que cuenta con 27 lotes de 1,000 metros cuadrados cada uno, con un precio aproximado de $200,000. Esta estrategia de precios se alinea con las condiciones actuales del mercado, donde las propiedades frente al mar en la regi\u00f3n de Punta del Este oscilan entre $2,500 y $10,000 por metro cuadrado<\/strong> , lo que posiciona su desarrollo de forma competitiva en el mercado de lujo. <\/p>\n\n Con la financiaci\u00f3n asegurada, Ochoalcubo seleccion\u00f3 a ocho distinguidos arquitectos para desarrollar los dise\u00f1os preliminares: los chilenos Alfredo Thiermann, Cecilia Puga y Paula Velasco; los argentinos Diego Arriagada y Ana Rascovsky; los brasile\u00f1os Carla Juacaba y Gustavo Utrabo; la paraguaya Gloria Cabral; y el uruguayo Pedro Livni. La arquitecta paisajista argentina Julieta Riverti se encarga del paisajismo. <\/p>\n\n El enfoque colaborativo refleja el car\u00e1cter internacional del mercado inmobiliario de Jos\u00e9 Ignacio, donde compradores de Argentina, Brasil, Estados Unidos y Europa se sienten atra\u00eddos por la reputaci\u00f3n de la ciudad como el destino costero m\u00e1s elegante de Uruguay<\/strong> . La limitada disponibilidad de propiedades premium garantiza que la demanda supere constantemente la oferta<\/strong> , protegiendo as\u00ed el valor de la inversi\u00f3n a largo plazo. <\/p>\n\n Los fundamentos econ\u00f3micos generales de Uruguay respaldan la inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong> . El pa\u00eds mantiene un \u00cdndice de Estado Fr\u00e1gil de 33,7<\/strong> , lo que indica una s\u00f3lida estabilidad pol\u00edtica y econ\u00f3mica. El FMI prev\u00e9 un crecimiento del PIB del 3,7 % para finales de 2024, seguido del 2,9 % en 2025<\/strong> , lo que sienta las bases para la revalorizaci\u00f3n inmobiliaria. <\/p>\n\n El departamento de Maldonado, que incluye a Jos\u00e9 Ignacio, ha estado particularmente activo, registrando m\u00e1s de 3400 ventas en lo que va de 2025, un 16 % m\u00e1s que en 2024.<\/strong> Este aumento incluye un incremento del 34 % en las promesas de compraventa y un aumento del 32 % en las hipotecas<\/strong> , lo que indica una s\u00f3lida confianza en el mercado. <\/p>\n\n La inversi\u00f3n extranjera impulsa gran parte de esta actividad<\/strong> . Uruguay permite a los extranjeros adquirir propiedades libremente con los mismos derechos legales que los ciudadanos locales, incluyendo la propiedad total sin requisitos de residencia. El debilitamiento del peso ha hecho que las propiedades sean m\u00e1s asequibles para los inversores que operan en d\u00f3lares o euros. <\/p>\n\n Al preguntarle sobre la elecci\u00f3n de Uruguay para su primera aventura inmobiliaria internacional, Alca\u00edno explica: \u00abUruguay es bastante estable pol\u00edticamente. Hay un importante capital de Argentina, Colombia, Venezuela y Per\u00fa. Punta del Este est\u00e1 experimentando un auge de la construcci\u00f3n, y el proceso de permisos no es tan complicado como aqu\u00ed; es razonable. Las aprobaciones llegan en un par de meses. Adem\u00e1s, es entretenido construir cosas. A los emprendedores les gusta crear, no solo pasar a\u00f1os solicitando permisos\u00bb.<\/p>\n\n El momento elegido para el desarrollo aprovecha varias tendencias favorables:<\/p>\n\n Respecto a la futura expansi\u00f3n, Alca\u00edno se mantiene cautelosamente optimista: \u00abDepende. Si esto sale bien, podr\u00edamos volver a intentarlo. Hay algunas propiedades all\u00ed que me gustan mucho. Creo que las fronteras de un pa\u00eds no deber\u00edan limitar a un emprendedor. Si surge un proyecto interesante en Argentina, lo evaluaremos, aunque la situaci\u00f3n all\u00ed es complicada ahora mismo\u00bb.<\/p>\n\n Actualmente, la urbanizaci\u00f3n del complejo est\u00e1 comenzando bajo la direcci\u00f3n del arquitecto chileno Diego Salinas, con seis lotes ya reservados<\/strong> . El proyecto representa m\u00e1s que un simple desarrollo inmobiliario: es una entrada estrat\u00e9gica a uno de los mercados inmobiliarios m\u00e1s prometedores de Latinoam\u00e9rica, donde las propiedades costeras muestran una apreciaci\u00f3n acelerada debido a la escasez y la alta demanda<\/strong> . <\/p>\n\n Para el negocio principal de Resiter, los objetivos de crecimiento siguen siendo internacionales: \u00abMe gustar\u00eda expandirme m\u00e1s en el extranjero. M\u00e9xico y Per\u00fa son mercados formidables. Pero las plantas cuestan dinero; hay que mantener una relaci\u00f3n deuda-capital razonable y no volverse loco\u00bb.<\/p>\n\n Esta incursi\u00f3n en el sector inmobiliario uruguayo demuestra c\u00f3mo los l\u00edderes empresariales chilenos establecidos se est\u00e1n diversificando m\u00e1s all\u00e1 de los mercados tradicionales, aprovechando el entorno pol\u00edtico estable de Uruguay, su atractivo marco regulatorio y su creciente reconocimiento internacional<\/strong> como destino de primer nivel para la inversi\u00f3n en propiedades de lujo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A trav\u00e9s de Inversiones Resiter, el d\u00fao chileno de ingenieros invirti\u00f3 $4 millones para desarrollar una subdivisi\u00f3n de 27 lotes en el complejo tur\u00edstico Jos\u00e9 Ignacio. 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La fiebre del oro de Jos\u00e9 Ignacio<\/h2>\n\n
La inversi\u00f3n estrat\u00e9gica de 4 millones de d\u00f3lares<\/h2>\n\n
Excelencia arquitect\u00f3nica a trav\u00e9s de la curadur\u00eda<\/h2>\n\n
Din\u00e1mica del mercado y clima de inversi\u00f3n<\/h2>\n\n
Posicionamiento estrat\u00e9gico y crecimiento futuro<\/h2>\n\n
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Planes de expansi\u00f3n y perspectivas regionales<\/h2>\n\n