{"id":75051,"date":"2023-04-30T03:26:33","date_gmt":"2023-04-30T06:26:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gatewaytosouthamerica-newsblog.com\/?p=75051"},"modified":"2023-04-30T04:11:50","modified_gmt":"2023-04-30T07:11:50","slug":"ranking-para-alquiler-y-compra-los-cinco-barrios-portenos-mas-buscados-para-vivir-y-la-sorpresa-del-que-lidera-la-lista-en-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gatewaytosouthamerica-newsblog.com\/es\/ranking-para-alquiler-y-compra-los-cinco-barrios-portenos-mas-buscados-para-vivir-y-la-sorpresa-del-que-lidera-la-lista-en-buenos-aires\/","title":{"rendered":"Ranking para alquiler y compra: los cinco barrios porte\u00f1os m\u00e1s buscados para vivir y la sorpresa del que lidera la lista en Buenos Aires"},"content":{"rendered":"\n

En el primer trimestre del a\u00f1o, un reciente informe se\u00f1ala que un barrio fuera del corredor norte concentra la mayor cantidad de consultas<\/p>\n\n\n\n

Precio, servicios y seguridad son los aspectos que m\u00e1s pesan en la decisi\u00f3n de elegir d\u00f3nde vivir. Dentro de la Ciudad de Buenos Aires, el corredor norte es tradicionalmente el mejor posicionado<\/strong> en t\u00e9rminos de demanda por la calidad de sus construcciones y la pluralidad de comercios y servicios que hay en sus alrededores. Sin embargo, otras zonas buscan entrar en ese c\u00edrculo selecto de alta demanda y atraen inter\u00e9s a partir de la creaci\u00f3n de nuevos polos gastron\u00f3micos o shoppings<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Tal es el caso de Caballito<\/strong>, barrio ubicado en el coraz\u00f3n de la ciudad, que con el crecimiento comercial de su avenida Pedro Goyena, el ya preexistente sobre avenida Rivadavia<\/a>, la abundancia de sus espacios verdes y la gran cantidad de proyectos en ejecuci\u00f3n, creci\u00f3 en reputaci\u00f3n y se posicion\u00f3 entre la demanda de alquileres y de compraventa. As\u00ed lo indica el \u00faltimo informe de Mercado Libre en colaboraci\u00f3n con la Universidad de San Andr\u00e9s, en el que se destaca a este barrio como el m\u00e1s buscado por los usuarios en el primer trimestre del 2023.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los n\u00fameros indican que las cuadras rodeadas por los barrios Parque Chacabuco, Boedo, Almagro y Flores atraen al 11% de las b\u00fasquedas de alquiler<\/strong> en el portal inmobiliario de Mercado Libre. Si hay que se\u00f1alar un ganador entre los departamentos, la tipolog\u00eda que se lleva m\u00e1s miradas es la de los dos ambientes<\/strong>. Esta concentra el 47% de las b\u00fasquedas, mientras que los monoambientes y los tres ambientes pelean cabeza a cabeza con 24% y 23% respectivamente y dejan muy atr\u00e1s a las tipolog\u00edas m\u00e1s grandes, que apenas recolectan el 4% de los clics en la plataforma.<\/p>\n\n\n\n

La contrapartida de esta b\u00fasqueda es la oferta existente, que no necesariamente se corresponde con la demanda. En el barrio, los departamentos de dos y tres ambientes representan cada uno el 29% de la oferta disponible. En cambio, los monoambientes y las tipolog\u00edas m\u00e1s grandes ocupan cada uno el 20% de la misma. Por su parte, Agust\u00edn Walger, director de Lepore Propiedades, piensa que la oferta de hoy es el fruto del <\/strong>boom <\/strong><\/em>de construcci\u00f3n que registr\u00f3 el barrio hace algunos a\u00f1os<\/strong> y que, entre los proyectos que hoy se est\u00e1n entregando, algunos se vuelcan al alquiler.<\/p>\n\n\n\n

Un punto neur\u00e1lgico en el coraz\u00f3n de la ciudad<\/h2>\n\n\n\n

Estos niveles de consultas se justifican en una multiplicidad de motivos. \u201cLa cercan\u00eda con el conurbano <\/strong>es uno de ellos. Por avenida La Plata se accede a Lomas de Zamora y el sur, por la avenida Alberdi a San Juusto y otras localidades aleda\u00f1as, por la l\u00ednea de Rivadavia al oeste como Liniers, Ciudadela, Ramos Mej\u00eda, entre otros puntos. Caballito es la meca de la conectividad.<\/strong> Les queda cerca por la autopista, lo reconocen como lugar donde van a comer en el polo gastron\u00f3mico que se impuso en Valle y Pedro Goyena, llevar los chicos a un buen colegio o si van a hacer las compras a sus puntos comerciales\u201d, dice Gerardo Azcuy.<\/p>\n\n\n\n

Coincide con el desarrollador Walger, quien se\u00f1ala que en t\u00e9rminos de ubicaci\u00f3n \u201cCaballito es el centro geogr\u00e1fico de la ciudad, por lo que tiene corta distancia a todos lados<\/strong> y una gran conectividad con medios de transporte, sumado al hecho de que est\u00e1 pegado a barrios que traccionan mucho la demanda\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Gonz\u00e1lez de Justevila suma a este concepto la presencia de dos l\u00edneas de subte -la A y la E-, los pulmones verdes de los parques como Parque Chacabuco, Parque Centenario, Parque Rivadavia y Plaza Irlanda y la Avenida Pedro Goyena cuya arboleda tambi\u00e9n se planta con una fuerte impronta verde.<\/p>\n\n\n\n

En este \u00faltimo sentido, explica que \u201cm\u00e1s all\u00e1 de tener demanda fija del mismo vecino de Caballito<\/a>, el barrio tiene la sinergia de quienes quieren un upgrade <\/em>de Flores, Almagro, Parque Chacabuco y nos llegan muchas consultas de gente que quiso llegar a Palermo y le pidieron algo que no pod\u00eda pagar o no encontr\u00f3 departamentos disponibles\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una fuerte demanda de alquileres que no encuentra respuesta<\/h2>\n\n\n\n

Si de valores se trata, el barrio pide n\u00fameros importantes y en algunos casos llegan a nivelarse con los del corredor norte. \u201cLa demanda de alquileres en Caballito es alta y la oferta es nula<\/strong>. Si los departamentos son a estrenar y de nivel alto, una unidad de dos ambientes puede pedir el equivalente a US$500 y una de tres ambientes el equivalente a US$1100. En cambio, por un usado se pide aproximadamente $120.000 en el caso de los dos ambientes y desde $180.000 para los tres ambientes\u201d, escanea la zona Alejandra Gonz\u00e1lez, de la inmobiliaria Justevila. En el mercado de usados, Reporte Inmobiliario relev\u00f3 que los due\u00f1os de los departamentos monoambientes piden un valor medio<\/strong> de $80.000 mensuales, $95.000 por los dos ambientes, $150.000 por los tres ambientes y $172.500 por los cuatro ambientes.<\/p>\n\n\n\n

Ante un contexto de alquileres distorsionado por la escasez y la normativa que regula los contratos, los especialistas destacan la dificultad de los propietarios para establecer precios y prever con estos los montos de ajuste.<\/strong> Si bien la mayor\u00eda realizan los contratos en pesos como dicta la ley, fuentes consultadas por LA NACION<\/strong> aseguraron que son muchos los contratos que se cierran en d\u00f3lares. En t\u00e9rminos de valores, el alquiler de un departamento de tres ambientes de 80 metros cuadrados se alquila por encima de los US$1000 al mes y se cobra en divisa.<\/p>\n\n\n\n

En t\u00e9rminos de demanda, el segundo barrio m\u00e1s pretendido entre las b\u00fasquedas es Palermo<\/strong>, que con el 9% de las b\u00fasquedas a su vez es el que tiene los precios m\u00e1s caros de la ciudad, dejando a un lado la particularidad del mercado de Puerto Madero que est\u00e1 dolarizado. Si se toma el valor medio que los inquilinos pagan por un dos ambientes como referencia, en Palermo los due\u00f1os piden alrededor de $148.488 para alquilar sus unidades.<\/p>\n\n\n\n

Belgrano <\/strong>y Recoleta <\/strong>concentran cada uno por su parte el 7% de las b\u00fasquedas de departamentos para alquilar, mientras que cierra el top cinco Villa Urquiza<\/strong>, donde mira la oferta disponible el 6% del total de los posibles inquilinos.<\/p>\n\n\n\n

D\u00f3nde buscan los compradores<\/h2>\n\n\n\n

Caballito tambi\u00e9n destaca en el mercado de la compraventa. Si se analiza la intenci\u00f3n de compra de departamentos<\/a> en el barrio, el 11% de las b\u00fasquedas del portal hacen clic en la zona. En concreto, el 13% busca monoambientes, el 33% dos ambientes, el 36% tres ambientes y el 17% los cuatro ambientes o tipolog\u00edas mayores en superficie.<\/p>\n\n\n\n

El barrio re\u00fane una multiplicidad de emprendimientos nuevos. Solo en Zonaprop, se pueden encontrar casi 160 proyectos inmobiliarios con unidades a pozo y a estrenar<\/a>. \u201cCaballito ha crecido exponencialmente en los \u00faltimos 25 a\u00f1os en cuanto a cantidad de obras y calidad de obras<\/strong>. Yo creo que somos uno de los barrios que tiene m\u00e1s alta calidad de construcci\u00f3n, dado que no se aceptan ya casi departamentos sin doble vidrio, pisos de porcelanato italianos, se entregan con sistemas de refrigeraci\u00f3n de alta gama, algunos con calderas, con radiadores o pisos radiantes, mesas de silestone… tienen una calidad extrema comparada con otras zonas\u201d, opina Gonz\u00e1lez.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el relevamiento del portal, los usuarios miran casi los mismos barrios para evaluar una compra. Los tenedores de ahorros o excedente de pesos que deciden invertirlos en un departamento en la ciudad, en el primer trimestre del a\u00f1o las consultas se concentraron en Caballito con un 11%, con un 10% en Palermo, un 9% en Belgrano, un 9% en Recoleta y un 6% en Almagro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La demanda del barrio hist\u00f3ricamente fue a contracorriente de la del resto de la ciudad. \u201cAntes, las obras se concentraban en Caballito sur, es decir desde la avenida Rivadavia hacia Directorio, a diferencia de los dem\u00e1s barrios donde el norte es m\u00e1s buscado que el sur\u201d, analiza Walger.<\/p>\n\n\n\n

Concuerda con esta tendencia Gerardo Azcuy, fundador de la desarrolladora que lleva su apellido que tiene 60.000 metros cuadrados en ejecuci\u00f3n en el barrio de los cuales este a\u00f1o se entregar\u00e1n 21.000 m\u00b2, quien define que \u201cla demanda m\u00e1s caliente es la zona sur de Rivadavia a Directorio y que pisa la punta de Flores y Parque Chacabuco con las calles Carabobo y Directorio<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En n\u00fameros, el desarrollador se\u00f1ala que \u201cPedro Goyena es como la Avenida del Libertador de Caballito\u201d<\/strong>, donde se concentra la oferta m\u00e1s exclusiva. Indica que por esa avenida \u201cla tierra no baja de los US$1000 de incidencia mientras que en otra avenida promedia entre US$600 y US$700 el metro cuadrado\u201d. Esos costos se trasladan al producto final, en el que los proyectos sobre Pedro Goyena rondan entre los US$3500 y US$4500 el metro cuadrado y el final en otra avenida desciende a US$3000 o US$3500 el metro cuadrado, observa. Mientras tanto, analiza que el precio de pozo para los inversores interesados por metro cuadrado parte desde los US$2500 en avenidas del barrio mientras que en Pedro Goyena el precio inicial cuando se lanza el proyecto llega a los US$3000.<\/p>\n\n\n\n

Con los a\u00f1os, la cantidad de emprendimientos se descentraliz\u00f3 de la zona sur del barrio y empez\u00f3 a propagarse por la zona norte. \u201cAnte la falta de disponibilidad de terrenos en la parte sur, se empez\u00f3 a explotar la parte de Rivadavia hacia la avenida \u00c1ngel Gallardo y creci\u00f3 mucho la oferta de obras en el barrio con variedad de precios ya que para esa zona los terrenos valen menos\u201d, opina Walger.<\/p>\n\n\n\n

El director de la inmobiliaria Lepore indica que la cantidad de obras responde a la ca\u00edda de valores de las propiedades: \u201cMuchos inversores que compraron cuatro a\u00f1os atr\u00e1s con el metro cuadrado a US$2500 lo hicieron pensando en salir y revenderlos terminados a US$3300<\/strong>\u2033. Sin embargo, dice que dada la coyuntura macroecon\u00f3mica el mercado hoy convalida m\u00e1s el precio inicial que el pretendido, ya que para edificios de buena calidad pero no ultra premium <\/em>los valores rondan entre los US$2300 y US$2500.<\/p>\n\n\n\n

En ese marco es que distingue tres escenarios viables para ese inversor que explican la demanda registrada en el portal inmobiliario de Mercado Libre. \u201cUna opci\u00f3n es hacer el duelo de que no le van a pagar lo que hubiese querido<\/strong> o hasta menos del precio al que compr\u00f3, y venderlo. Otra es volver a meter la propiedad en la cadena de producci\u00f3n,<\/strong> o sea participar de un desarrollo nuevo y, por ejemplo, entregarle al due\u00f1o del lote el departamento como parte de pago y as\u00ed volver a ponerse en juego como inversor que pone la expectativa en el nuevo desarrollo. La tercera es alquilarla para no perder dinero al venderlo ahora<\/strong> y no tenerlo vac\u00edo con el costo de expensas, y analizar el mercado de compraventa cuando termine el contrato de tres a\u00f1os\u201d, concluye.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: La Nacion<\/a><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

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The Gateway Team \u2013 When You are Serious About Property<\/p>\n\n\n\n

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