{"id":72570,"date":"2023-04-04T13:05:00","date_gmt":"2023-04-04T16:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gatewaytosouthamerica-newsblog.com\/?p=72570"},"modified":"2023-04-04T20:31:47","modified_gmt":"2023-04-04T23:31:47","slug":"oficinas-en-buenos-aires-con-optimismo-los-especialistas-revelan-la-zona-mas-buscada-por-las-empresas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gatewaytosouthamerica-newsblog.com\/es\/oficinas-en-buenos-aires-con-optimismo-los-especialistas-revelan-la-zona-mas-buscada-por-las-empresas\/","title":{"rendered":"Oficinas en Buenos Aires. Con optimismo, los especialistas revelan la zona m\u00e1s buscada por las empresas"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mercado tiene algunas se\u00f1ales positivas: la absorci\u00f3n neta cerr\u00f3 con un incremento del 93% respecto al per\u00edodo anterior; adem\u00e1s, merm\u00f3 el dinamismo de las desocupaciones de metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El 2022 termin\u00f3 bien para el mercado de oficinas:&nbsp;<strong>es que el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o reflej\u00f3 una buena performance de los indicadores<\/strong>. De hecho fue el segundo consecutivo con datos alentadores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Algunos n\u00fameros concretos:&nbsp;<strong>la absorci\u00f3n neta cerr\u00f3 con un incremento del 93% respecto al per\u00edodo anterior<\/strong>. Adem\u00e1s, merm\u00f3 el dinamismo de las desocupaciones de metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para completar el panorama hay que remarcar que la mayor\u00eda de las empresas continuaron con su proceso de regreso a sus oficinas, bajo la modalidad h\u00edbrida. Los datos relevados por Cushman &amp; Wakefield generan perspectivas positivas de cara al 2023. \u201c<strong>El \u00edndice de vacancia promedio percibi\u00f3 una baja del uno punto porcentual y el precio pedido de alquiler promedio cerr\u00f3 el trimestre en US$23,7 m\u00b2\/mes, una cifra similar a la del per\u00edodo anterior<\/strong>\u201d, detalla Carolina Wundes, coordinadora de investigaci\u00f3n de mercado de la empresa que realiz\u00f3 el informe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El \u00faltimo trimestre de a\u00f1o pasado cerr\u00f3 con una absorci\u00f3n neta de 18.483 metros cuadrados, con 24.957&nbsp;<\/strong>tomados por empresas&nbsp;<strong>y s\u00f3lo 6740 desocupados<\/strong>. El submercado que m\u00e1s movimiento percibi\u00f3 fue el corredor<strong>Panamericana con 9370 metros cuadrados absorbidos<\/strong>&nbsp;y ninguna desocupaci\u00f3n, mostrando que contin\u00faa la tendencia de&nbsp;<em>fly to quality.&nbsp;<\/em>Esto significa que hay empresas que est\u00e1n aprovechando el contexto para dar un salto en la calidad de sus pisos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este escenario se ha vuelto favorable para inquilinos. Existe&nbsp;<strong>oferta de espacios de calidad a precios atractivos<\/strong>, lo que genera un replanteo respecto de la localizaci\u00f3n, superficie ocupada y caracter\u00edsticas de los espacios de trabajo. \u201cAunque por ahora, del dicho al hecho parece haber mucho trayecto, ya que a\u00fan contin\u00faan siendo acotadas las empresas que optan por ese movimiento. La mayor\u00eda espera tener un panorama m\u00e1s claro\u201d, dice Andr\u00e9s Di Nallo, broker de la divisi\u00f3n, oficinas y locales comerciales de Adri\u00e1n Mercado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cEn el tramo final de 2022 se comenz\u00f3 a ver, con algo de entusiasmo, una absorci\u00f3n neta positiva. Actualmente,&nbsp;<strong>la vacancia permanece estable<\/strong>, con una leve tendencia a la baja, mientras que los precios parecen haber alcanzado un equilibrio\u201d, analiza Karina Longo, gerente de valuaciones &amp; research de Newmark Argentina.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Martin Potito, director de L. J. Ramos, coincide en que los principales indicadores para medir la actividad arrojaron n\u00fameros positivos y, hasta cierto punto, mejores a los que se esperaba a principios de a\u00f1o. \u201cLos precios de alquiler, en algunos casos, empezaron a mostrar alguna recuperaci\u00f3n. Adem\u00e1s,&nbsp;<strong>se registr\u00f3 un mayor n\u00famero de consultas<\/strong>\u201d, confiesa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Respecto a los otros submercados, Puerto Madero, Retiro, Plaza San Mart\u00edn, Catalinas y Plaza Roma, todas en el centro de la ciudad de Buenos Aires tambi\u00e9n mostraron una buena performance. Mientras que la zona&nbsp;<strong>m\u00e1s castigada<\/strong>&nbsp;fue el corredor de la avenida<strong>9 de Julio con 2036 metros cuadrados liberados<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por su parte, Jos\u00e9 Vi\u00f1as, director de Brokerage de Cushman &amp; Wakefield agrega que \u201cel precio promedio de alquiler para oficinas clase A, mostr\u00f3 durante todo el a\u00f1o muy poca variaci\u00f3n y&nbsp;<strong>en este trimestre se hizo m\u00e1s visible con una baja de US$0,1 m\u00b2 mensual, respecto al trimestre anterior.<\/strong>&nbsp;Esto es interesante y alienta la tendencia de&nbsp;<em>fly to quality&nbsp;<\/em>porque estos valores, al ser en d\u00f3lares al tipo de cambio del Banco Naci\u00f3n, se desacoplan de la inflaci\u00f3n en pesos\u201d, analiza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>El submercado m\u00e1s apreciado del mercado sigue siendo el de la avenida Libertador,&nbsp;<\/strong>principalmente en el tramo de la ciudad de Buenos Aires que cruza los barrios de Belgrano y Nu\u00f1ez, con un valor promedio del metro cuadrado de<strong>&nbsp;alquiler que promedi\u00f3 los US$30.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entre las zonas que prometen tener mayor protagonismo&nbsp;<strong>se destaca el corredor Libertador del lado de CABA<\/strong>, con el desarrollo del Parque de la Innovaci\u00f3n, un proyecto que aportar\u00e1 nuevos espacios de oficinas. \u201cOtra de las vedettes inmobiliarias ser\u00e1 el nuevo edificio ubicado en Campos Salles y Arribe\u00f1os que est\u00e1 desarrollando Raghsa. \u201cSe presenta como la novedad de los pr\u00f3ximos a\u00f1os, siguiendo el \u00e9xito ya obtenido por Centro Empresarial Libertador\u201d, cuenta Mercedes Pagliettini, broker senior de Cushman &amp; Wakefield. De cara a futuro, Potito estima que&nbsp;<strong>en 2023 se entregar\u00e1n unos 110.000 metros cuadrados<\/strong>, la mayor\u00eda en la zona norte del AMBA y en Retiro\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cSe verific\u00f3 una t\u00edmida e incipiente recuperaci\u00f3n de los principales indicadores del mercado particularmente de la vacancia y la absorci\u00f3n neta, aunque se confirma su estabilizaci\u00f3n en torno a valores deteriorados que se encuentran todav\u00eda alejados de sus promedios hist\u00f3ricos\u201d, da su mirada Guido Mosin, Research Manager Transactions &amp; Consulting Services de la firma JLL.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los precios, por su parte, continuaron deprimidos, mayormente por la reticencia de la demanda a convalidar los valores previos a la pandemia. Por otro lado, si bien ingres\u00f3 nueva oferta, a\u00fan persiste el retraso en la entrega de nuevos proyectos, sostiene el broker.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gonzalo Neira, director of transactions de JLL, agrega que&nbsp;<strong>muchas empresas buscaron durante 2022 resguardar su capital.<\/strong>&nbsp;\u201cNosotros hemos participado en operaciones de compraventa<strong>&nbsp;por m\u00e1s de US$300 millones<\/strong>. En su mayor\u00eda, han sido transacciones de empresas que no buscaban ganar dinero, sino m\u00e1s bien resguardar su capital. Estimamos que este a\u00f1o ser\u00e1 un a\u00f1o de escasos negocios, donde necesitaremos sacar a la luz nuestra creatividad y ofrecer atractivas soluciones para los inversores, developers y clientes que son, cada d\u00eda, m\u00e1s exigentes y con requerimientos y necesidades claras\u201d, adelanta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una de las novedades en el tramo final del 2022 fue la inauguraci\u00f3n de Lex Tower, un complejo de 31 pisos de oficinas AAA (de unos 25.000 m2 totales) en Corrientes y Paran\u00e1, que se est\u00e1 alquilando a muy buen ritmo. All\u00ed la el valor de referencia de alquiler es de US$23 (BNA) por m2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De cara a este a\u00f1o, si bien los indicadores muestran una reactivaci\u00f3n en el nivel de absorci\u00f3n y de vacancia, a\u00fan hay remanente de producto de la crisis pand\u00e9mica. Por ese motivo, por quinto trimestre consecutivo,<strong>&nbsp;el mercado de oficinas se mantiene, con 243.718 metros cuadrados en construcci\u00f3n y contin\u00faa la misma superficie proyectada de 729.095 metros cuadrados hasta 2026.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno de los complejos que se estrenar\u00e1 en 2023 es Distrito Quartier. El emprendimiento que revitaliza el Paseo del Bajo cuenta con tres edificios de usos mixtos, uno de ellos con oficinas clase AAA de plantas grandes, abiertas, flexibles e incre\u00edbles vistas al r\u00edo y a la ciudad. \u201cB\u00e1sicamente, se trata del primer complejo porte\u00f1o de usos mixtos de escala metropolitana. Entre los inmuebles que lo conforman, se encuentran un edificio de oficinas, uno de lofts, otro de studios y un gran paseo comercial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este a\u00f1o pr\u00f3ximo, seg\u00fan los especialistas, est\u00e1 signado por la expectativa. \u201cLas elecciones presidenciales son las que marcar\u00e1n el ritmo de la econom\u00eda en general y del mercado de oficinas en particular. En este contexto se espera que tanto la oferta como la demanda queden atentas de lo que suceda en materia econ\u00f3mica. Creemos que las variables fundamentales de este mercado no tendr\u00e1n grandes variaciones hasta no vislumbrar el futuro pol\u00edtico y econ\u00f3mico del pa\u00eds\u201d, dice Longo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Potito aclara que \u201cen el caso de los edificios de categor\u00eda inferior, con algunos a\u00f1os de antig\u00fcedad y poco mantenimiento, que despierten poco inter\u00e9s en la demanda, ver\u00e1n una ca\u00edda a\u00fan mayor en sus precios, tanto para el alquiler como para la venta\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Frente a este panorama se espera qu<strong>e las empresas demoren en tomar definiciones respecto a los espacios de oficinas.&nbsp;<\/strong>Por otro lado, se estima, que las operaciones de compraventa mostrar\u00e1n una realidad diferente, ya que estas se agilizar\u00edan, \u201cespecialmente por parte de empresas que se encuentra con gran liquidez de pesos, que intenten proteger su capital en un contexto de alta volatilidad\u201d, dice Longo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El humor de los diferentes referentes del sector es bueno. \u201cA medida que dejemos atr\u00e1s los problemas econ\u00f3micos, las operaciones de compraventa y de alquileres se incrementar\u00e1n, al igual que los valores. Adem\u00e1s, esperamos incentivos que conviertan a las inversiones inmobiliarias en un excelente refugio para los inversores\u201d, finaliza Guillermo Parera, gerente general de la Desarrolladora Branson que llev\u00f3 adelante el proyecto Lex.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fuente:<a href=\"https:\/\/www.lanacion.com.ar\/propiedades\/inmuebles-comerciales\/oficinas-la-zona-mas-buscada-por-las-empresas-y-optimismo-nid06012023\/\"> La Nacion<\/a><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">P\u00f3ngase en contacto con el equipo de Gateway to South America para conocer acerca de las mejores oportunidades de inversi\u00f3n en la regi\u00f3n. La compa\u00f1\u00eda es un referente para inversiones extranjeros que desean invertir en Argentina, Brasil, Chile,&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.gtsa-paraguay.com\/\"><strong>Paraguay<\/strong>,<\/a>&nbsp;Peru and Uruguay, brindando asesoramiento especializado en adquisici\u00f3n de propiedades y tours de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">The Gateway Team \u2013 When You are Serious About Property<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">www.gatewaytosouthamerica.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercado tiene algunas se\u00f1ales positivas: la absorci\u00f3n neta cerr\u00f3 con un incremento del 93% respecto al per\u00edodo anterior; adem\u00e1s, merm\u00f3 el dinamismo de las desocupaciones de metros cuadrados. El 2022 termin\u00f3 bien para el mercado de oficinas:&nbsp;es que el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o reflej\u00f3 una buena performance de los indicadores. 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