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Cada barrio tiene a su vez rincones m\u00e1s codiciados<\/strong>, donde los valores de las propiedades se modifican en funci\u00f3n de las calles en las que se encuentran ubicadas, con una variaci\u00f3n de precios que puede variar de forma abrupta entre una esquina y otra.<\/p>\n\n\n\n Eso ocurre con la calle Arroyo<\/strong> que es capaz de ser un barrio en s\u00ed misma. La tranquilidad, el urbanismo, la arquitectura y la cercan\u00eda a tiendas exclusivas, son algunas de las razones que explican el elevado valor de las propiedades.<\/p>\n\n\n\n Con una estructura curvada, Arroyo es, para muchos, la calle m\u00e1s parisina de la Ciudad de Buenos Aires<\/strong>. Son s\u00f3lo cuatro cuadras separadas por la avenida 9 de Julio. Nace como la continuaci\u00f3n de avenida Alvear<\/strong>, justo donde \u00e9sta llega a Cerrito, frente a la plaza Carlos Pellegrini.<\/p>\n\n\n\n Su corta extensi\u00f3n est\u00e1 empapada de arte<\/strong>, con cinco galer\u00edas en tan solo un par de cuadras, que exhiben el trabajo de diferentes artistas de vanguardia, muchas veces con c\u00f3cteles y m\u00fasica en vivo. \u201cVivo en la calle Arroyo hace unos 10 a\u00f1os. Para los vecinos se trata de una mini isla, donde en el chat de vecinos se tratan temas como la seguridad, novedades del barrio y hasta un comit\u00e9 de tratamiento de residuos. Todas las ma\u00f1anas al salir de casa me encuentro con una calle casi vac\u00eda, casi sin tr\u00e1nsito, debido a que se ensancharon todas las veredas para disminuir el estacionamiento de autos, bajar el flujo de los mismo y darle m\u00e1s espacio a los locales de artes y gastronom\u00eda que pintan las cuadras desde Esmeralda a Carlos Pellegrini\u201d, cuenta Ignacio Camps, el director de Evoluer a LA NACION<\/strong>.<\/p>\n\n\n Bautizada por el escritor Eduardo Mallea como \u201cel codo de la aristocracia de Buenos Aires\u201d<\/strong>, es escenario de joyas arquitect\u00f3nicas que transportan en el tiempo, como la Torre Mihanovich -ex Hotel Sofitel- el Palacio Estrugamou y el Palacio Vencicchi,<\/strong> entre otras.<\/p>\n\n\n\n \u00bfA qu\u00e9 debe su nombre? No siempre se llam\u00f3 Arroyo. Naci\u00f3 con el nombre de \u201cCalle de las Tunas\u201d<\/strong>, porque al principio era una barranca tan peligrosa que estaba alfombrada con esas cact\u00e1ceas para evitar el tr\u00e1nsito. Hacia 1900 fue bautizada como hoy la conocemos, en homenaje a Manuel Andr\u00e9s Arroyo y Pinedo, funcionario y militar argentino que desempe\u00f1\u00f3 un importante papel en la resistencia contra las Invasiones Inglesas.<\/p>\n\n\n\n \u201cArroyo es un centro neur\u00e1lgico de galer\u00edas de arte, casas de moda, embajadas, imponentes edificios y actividades sociales\u201d, destacan desde la inmobiliaria Miranda Bosch, con presencia comercial en la zona.<\/p>\n\n\n \u00bfCu\u00e1nto est\u00e1 el metro cuadrado? El precio ofertado para refaccionar sobre Arroyo es de U$S2900 y el refaccionado est\u00e1 en el orden de los U$S3900<\/strong>. En el portal ZonaProp la oferta de departamentos y el precio difiere notablemente en ambos lados de su l\u00ednea divisoria, que es la ancha avenida 9 de Julio.<\/p>\n\n\n\n \u201cEs conocida como la calle m\u00e1s linda de Buenos Aires <\/strong>aunque est\u00e1 en un momento de mala prensa y eso hace que aparezcan las oportunidades por estos valores. Desde el inicio de la pandemia empezamos a ver que todo el barrio de Retiro est\u00e1 en retirada y la calle Arroyo tambi\u00e9n se vio castigada<\/strong>. La proliferaci\u00f3n de la villa tambi\u00e9n afecta esta zona por un tema de seguridad. Estos factores han hecho descender el valor del metro cuadrado a niveles por debajo de los US$3000\/m\u00b2. Esto nunca hab\u00eda pasado y hoy pod\u00e9s conseguir oportunidades en inmuebles que cotizan hasta en US$2700\/m\u00b2\u2033, afirma a LA NACION<\/strong> Mateo Garc\u00eda, director residencial de Toribio Ach\u00e1val.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, el valor de su ubicaci\u00f3n y las caracter\u00edsticas \u00fanicas de su arquitectura y urbanismo hacen que a\u00fan la mayor\u00eda de las propiedades defiendan en valor. Los productos m\u00e1s exclusivos todav\u00eda se sostienen a US$4500\/m\u00b2. \u201cSi bien los valores de las propiedades bajaron en toda la Capital, la oferta de departamentos es escasa y los valores de las propiedades se mantuvieron porque a los propietarios nos cuesta dejar esta calle que te enamora\u201d, dice Camps.<\/p>\n\n\n\n Las dos arterias que se encuentran del lado de Recoleta son las que presentan menor cantidad de unidades en venta y tambi\u00e9n, las m\u00e1s caras. Entre la calle Libertad y Cerrito hay menos de diez propiedades publicadas, por valores muy elevados.<\/p>\n\n\n\n En este sentido, Toribio Ach\u00e1val ofrece un departamento frente a la plaza Carlos Pellegrini por un valor de US$1.500.000. Cuenta con una superficie de 280 m\u00b2 y cinco ambientes.<\/p>\n\n\n\n Desde Miranda Bosch destacan un departamento en venta de 550m\u00b2, ubicado a metros de la avenida Alvear. Est\u00e1 en un edificio de categor\u00eda dise\u00f1ado por el arquitecto Lanusse para \u00e9l mismo, y con una antig\u00fcedad de 60 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n La unidad supera los US$4 millones y cuenta con detalles y caracter\u00edsticas que lo hacen exclusivo: adem\u00e1s de tener todos sus pisos de roble, posee un total 15 ambientes, entre los que sobresalen sus seis dormitorios (uno en suite), cinco ba\u00f1os, living-comedor, una gran cocina, office y lavadero y dos espacios de cochera.<\/p>\n\n\n\n Por otro lado, a partir de Carlos Pellegrini y hasta Esmeralda es donde se concentra la mayor oferta. Los precios en estas dos cuadras var\u00edan enormemente. Van desde los US$120.000, las unidades m\u00e1s peque\u00f1as que son de dos ambientes, hasta los que superan el mill\u00f3n de d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.gatewaytosouthamerica-newsblog.com\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/pix-8-593x890.jpg\")
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La oferta entre Recoleta y Retiro<\/h2>\n\n\n\n
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