{"id":62496,"date":"2020-02-03T16:42:40","date_gmt":"2020-02-03T19:42:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gatewaytosouthamerica-newsblog.com\/?p=62496"},"modified":"2020-02-03T16:42:49","modified_gmt":"2020-02-03T19:42:49","slug":"ley-de-urgencia-incluye-cambios-en-compra-de-campos-que-facilita-tramite-a-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gatewaytosouthamerica-newsblog.com\/es\/ley-de-urgencia-incluye-cambios-en-compra-de-campos-que-facilita-tramite-a-extranjeros\/","title":{"rendered":"Ley de urgencia incluye cambios en compra de campos que facilita tr\u00e1mite a extranjeros"},"content":{"rendered":"\n

Los titulares de las entidades que quieren comprar campos, adem\u00e1s de personas f\u00edsicas, tambi\u00e9n podr\u00e1n ser jur\u00eddicas<\/em><\/p>\n\n\n\n

El anteproyecto de ley de urgente consideraci\u00f3n incluye cambios en la adquisici\u00f3n de inmuebles rurales y explotaciones agropecuarias, ya que adem\u00e1s de las entidades que actualmente pueden adquirir campos, tambi\u00e9n podr\u00e1n hacerlo aquellas que tengan entre sus socios a personas jur\u00eddicas. <\/p>\n\n\n\n

Hasta ahora, las entidades que quieren comprar campos deben estar representadas por “cuotas sociales o acciones nominativas cuya titularidad responda \u00edntegramente a personas f\u00edsicas”. En caso de que no fueran personas f\u00edsicas, actualmente el Poder Ejecutivo puede hacer una excepci\u00f3n a requisito de las entidades para aprobar la compra.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Con el borrador que present\u00f3 el nuevo gobierno, se incluye dentro de esa posibilidad tambi\u00e9n a las entidades cuya propiedad est\u00e9n en manos de personas jur\u00eddicas, siempre y cuando sus acciones sean nominativas. De esta manera, se elimina la autorizaci\u00f3n del Poder Ejecutivo. <\/p>\n\n\n\n

El socio de Guyer & Regules, el escribano Federico Susena, explic\u00f3 a\u00a0El Observador\u00a0<\/em>que se trata de una “flexibilizaci\u00f3n” que “elimina barreras de ingreso que hoy existen para las personas jur\u00eddicas del exterior, as\u00ed como fondos de pensi\u00f3n del exterior”, que tienen que pedir la autorizaci\u00f3n al Ejecutivo, un tr\u00e1mite que puede demorar entre tres y nueve meses.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

De mantenerse la redacci\u00f3n del borrador, “bastar\u00eda con que constituyan (las personas jur\u00eddicas extranjeras) una sociedad local nominativa”, se\u00f1al\u00f3 Susena. “Hay un ahorro importante en cuanto a la estructuraci\u00f3n y a los permisos para ser titular de inmuebles rurales”, agreg\u00f3 el escribano. <\/p>\n\n\n\n

En las sociedades nominativas, explic\u00f3 Susena, siempre se sabe quienes son los accionistas. De lo contrario, la comunicaci\u00f3n sobre qui\u00e9nes son los titulares se hace exclusivamente al Banco Central del Uruguay (BCU) y no toma estado p\u00fablico. <\/p>\n\n\n\n

“Por ejemplo, si Juana S.A. tiene acciones nominativas, pod\u00e9s ir al libro de registro de acciones nominativas y ver qui\u00e9n es el due\u00f1o de esa acci\u00f3n”, ejemplific\u00f3 Susena.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

El tr\u00e1mite para pedir autorizaci\u00f3n al Poder Ejecutivo suele ser un obst\u00e1culo a la hora de comprar un campo. “Un fondo de pensi\u00f3n que compra campos en Uruguay para forestar, por ejemplo, si les dec\u00eds que la autorizaci\u00f3n del Poder Ejecutivo puede demorar nueve meses… Eso para algunos inversores puede ser una barrera de ingresos”, precis\u00f3 el socio de Guyer & Regules. <\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 como positivo que se elimine la “discrecionalidad” con la que contaba el Ejecutivo para otorgar excepciones. <\/p>\n\n\n\n

Este cambio, seg\u00fan Susena, “va mucho m\u00e1s en concordancia con la ley de lavado de activos”. “Antes se permit\u00eda a una sociedad con acciones al portador (no nominativas), si el Ejecutivo lo autorizaba”. <\/p>\n\n\n\n

En la misma l\u00ednea que Susena se expres\u00f3 el especialista en combate al lavado de activos, el abogado Leonardo Costa, quien asegur\u00f3 a El Observador <\/em>que los cambios que introduce el anteproyecto de ley de urgente consideraci\u00f3n no entorpece lo establecido por la ley de lavado de activos, ya que en cualquier caso las sociedades deben “declarar qui\u00e9n es el beneficiario final”. <\/p>\n\n\n\n

“Este cambio es m\u00e1s de pol\u00edtica de tierras, de que la titularidad pueda estar en manos de personas jur\u00eddicas. Adem\u00e1s, hoy las acciones al portador en Uruguay, con la ley de beneficiario final, es m\u00e1s un t\u00edtulo que una realidad”, asegur\u00f3 en relaci\u00f3n a la declaraci\u00f3n que se debe hacer ante el BCU. <\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el socio del estudio Brum Costa dijo que “lo que importa es qui\u00e9n est\u00e1 detr\u00e1s de la estructura jur\u00eddica”, algo que queda cubierto al exigir que se trate de sociedades con acciones nominativas. <\/p>\n\n\n\n

“La autorizaci\u00f3n del Poder Ejecutivo era un tema regulatorio que terminaban diciendo que s\u00ed generalmente y complicaba la inversi\u00f3n, no ten\u00eda un sentido real, respond\u00eda m\u00e1s a un viejo concepto de que la tierra ten\u00eda que estar en manos de nacionales y de personas f\u00edsicas”, concluy\u00f3 Brum.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Fuente: El Observador<\/a><\/p>\n\n\n\n