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Última actualización: 20 de octubre de 2026 | Por el equipo editorial de GTSA |
Sí, los extranjeros pueden comprar tierras agrícolas en Argentina, pero con limitaciones. El 9 de octubre de 2026, la Corte Suprema suspendió el decreto que derogaba la Ley de Tierras Rurales (Ley 26.737), por lo que sus normas vuelven a aplicarse: un límite del 15% sobre las tierras rurales de propiedad extranjera, 1.000 hectáreas de zona núcleo equivalente por comprador y restricciones sobre terrenos con grandes cuerpos de agua o en zonas fronterizas.
Estado al 20 de octubre de 2026
- La Ley 26.737 está VIGENTE bajo una orden judicial provisional de la Corte Suprema (el caso Árbol de Pie).
- Se suspende la derogación del artículo 154 del Decreto 70/2023 (DNU 70/2023).
- El siguiente paso en los tribunales es que la Corte Federal de Bariloche decida si los demandantes tienen legitimación procesal.
- A continuación en el Congreso: la sesión de la oposición para rechazar el decreto fracasó por falta de quórum el 15 de octubre. Se convocó una sesión del gobierno para el 21 de octubre para debatir un proyecto de ley sobre derechos de propiedad que restablecería la Ley 26.737.
Si está considerando adquirir una estancia, viñedo o finca ganadera y desea saber si los extranjeros pueden comprar tierras agrícolas en Argentina, esta guía explica la normativa vigente, su origen y sus implicaciones para la compra. Se trata de información general, no de asesoramiento legal. Siempre es recomendable que un abogado argentino revise la propiedad antes de formalizar la compra.
Cronología: Cómo llegamos hasta aquí
Las normas argentinas sobre la propiedad extranjera de tierras rurales han cambiado varias veces desde finales de 2023. Estas son las fechas clave.
- Diciembre de 2011: El Congreso aprueba la Ley de Tierras Rurales, Ley 26.737 , que establece límites a la propiedad extranjera de tierras rurales.
- Diciembre de 2023: El decreto de emergencia del presidente Milei, DNU 70/2023, deroga la ley mediante el artículo 154.
- Principios de 2024: Un tribunal federal concede una medida cautelar a favor de CECIM La Plata, una asociación de veteranos de las Malvinas, y la ley permanece vigente. El Buenos Aires Times fecha este hecho en marzo de 2024.
- Marzo de 2024: El Senado vota en contra del DNU 70/2023, pero la Cámara de Diputados nunca lo vota. Ambas cámaras deben rechazar un decreto para que caiga, por lo que el decreto permanece vigente ( Perfil ).
- 29 de septiembre de 2026: El Tribunal Supremo desestima el caso CECIM porque la asociación carecía de legitimación procesal. No se pronuncia sobre la constitucionalidad de la derogación, y esta entra en vigor temporalmente ( Infobae ).
- 9 de octubre de 2026: En un segundo caso presentado por el grupo ambientalista Árbol de Pie, dos comunidades indígenas y la exdiputada de Río Negro María Magdalena Odarda, la Corte Suprema suspende el artículo 154. La mayoría estuvo conformada por los magistrados Rosatti y Lorenzetti, con los magistrados ad hoc Pérez Curci y Barroetaveña, y el magistrado Rosenkrantz emitió un voto disidente ( GTSA News ). La suspensión se extiende hasta que el tribunal inferior se pronuncie sobre la legitimación procesal ( Infobae ).
- 15 de octubre de 2026: La oposición convoca una sesión especial para rechazar la DNU 70/2023. Le faltan ocho diputados para alcanzar los 129 necesarios para el quórum ( El Cronista ).
- 21 de octubre de 2026 (previsto): El gobierno ha convocado su propia sesión. Su proyecto de ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada ahora incluye artículos que derogarían el artículo 154 y restablecerían completamente la Ley 26.737 ( El Cronista ).
El propio Registro Nacional de Tierras Rurales del gobierno afirma ahora que las restricciones legales a los compradores extranjeros están en vigor.
Los límites explicados con palabras sencillas
Estas son las principales normas de la Ley 26.737 que se aplican nuevamente. Cada fila enlaza con el texto oficial de la ley.
| Regla | Qué significa | Fuente |
|---|---|---|
| límite general del 15% | En conjunto, los extranjeros no podrán poseer más del 15% de las tierras rurales, contabilizadas a nivel nacional, en cada provincia y en cada municipio o departamento. | Artículo 8 |
| 30% por nacionalidad | Los compradores de una misma nacionalidad no podrán poseer más del 30% de ese 15%. | Artículo 9 |
| 1.000 hectáreas por comprador | Un propietario extranjero puede poseer hasta 1.000 hectáreas en la “zona núcleo” (la zona agrícola central de la Pampa), o una superficie equivalente en otro lugar establecida por el Consejo Interministerial de Tierras Rurales. | Artículo 10 |
| cuerpos de agua | Los extranjeros no pueden ser propietarios de terrenos que contengan o limiten con grandes masas de agua permanentes. | Artículo 10 |
| Zonas de seguridad fronteriza | El acceso a los terrenos en las zonas de seguridad fronteriza está restringido y sujeto al proceso de aprobación específico de cada zona fronteriza. | Artículo 10 |
| Certificado de registro | Toda transferencia de tierras rurales a un extranjero requiere un certificado del Registro Nacional de Tierras Rurales. Los actos que infrinjan la ley serán nulos. | Artículos 7 y 14 |
Capital nacional, provincial y municipal
El límite del 15 % se aplica en tres niveles simultáneamente. Una finca puede ser legal para la compra en un departamento y estar bloqueada en el siguiente si este último ya ha alcanzado su cupo para extranjeros. Lo primero que se debe verificar es el cupo del departamento donde se ubica el terreno.
Límite de nacionalidad única
Ninguna nacionalidad puede poseer más del 30 % de la participación extranjera. En la práctica, esto equivale al 4,5 % de las tierras rurales en cualquier zona. Esto puede ser relevante en distritos donde ya hay compradores de un país en particular.
Límite de hectáreas por comprador
El límite de 1000 ha se aplica en la zona núcleo, la zona agrícola más productiva de la Pampa. En otras regiones, el Consejo Interministerial de Tierras Rurales establece una superficie equivalente según la ubicación y la calidad del terreno, que suele ser mayor. Consulte con su abogado para conocer la superficie equivalente oficial del departamento correspondiente; no se guíe por reglas generales.
Cuerpos de agua
El artículo 10 prohíbe la propiedad extranjera de tierras que contengan o limiten con grandes masas de agua permanentes. Los ríos, lagos y lagunas son comunes en la Patagonia y los Andes.
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