Costumbres informales de los agentes inmobiliarios en Chile

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En primer lugar, queremos advertir que la mayoría de los agentes inmobiliarios en Chile son honestos y tienen buenas intenciones. Chile cuenta con muchos agentes inmobiliarios buenos, éticos y profesionales. Sin embargo, los extranjeros que deseen comprar una propiedad en Chile deben ser cautelosos al tratar con agentes inmobiliarios y comprender las limitaciones de lo que pueden esperar. Es fundamental que el comprador sea precavido.

La vieja regla de confiar pero verificar es una buena regla a seguir.

En Chile, los agentes y agencias inmobiliarias no están regulados más allá de las leyes básicas de protección al consumidor y de contratos. Cualquier persona puede convertirse en agente inmobiliario registrándose ante el Servicio de Impuestos Internos (SIR), al igual que cualquier otro negocio de servicios. No existen requisitos de licencia ni ningún otro tipo de supervisión para los agentes inmobiliarios en Chile.

Los agentes inmobiliarios representan a vendedores y/o compradores. En la mayoría de las transacciones inmobiliarias, el agente recibe la mitad de la comisión del vendedor y la otra mitad del comprador, según lo acordado entre ambos al momento de la publicación del anuncio. Es común que las propiedades se anuncien con varios agentes inmobiliarios en Chile. En algunas zonas, los agentes inmobiliarios a menudo desconocen al vendedor hasta que encuentran un comprador. Esta práctica se conoce como captación de clientes entre los agentes inmobiliarios chilenos.

Muchos agentes inmobiliarios en Chile no se dedican a tiempo completo a esta actividad. Es posible que solo vendan bienes raíces como actividad complementaria. Suelen estar muy limitados geográficamente, por lo que un agente en una zona de Chile puede tener poco conocimiento de otra zona de la misma ciudad. Para obtener las mejores ofertas, conviene que el agente inmobiliario sea de la zona de Chile donde se desea comprar. Por ejemplo, un agente inmobiliario en Santiago probablemente no podrá ayudarle a comprar una propiedad en Chiloé.

Se deben tomar algunas precauciones al tratar con agentes inmobiliarios en Chile.

Jamás permita que un agente inmobiliario redacte contratos legales ni realice búsquedas de títulos de propiedad. Estos trámites deben ser realizados únicamente por un abogado calificado. Tenga en cuenta que cualquier información que le proporcione un agente inmobiliario sobre la legitimidad del título (libre de deudas y gravámenes, disputas sobre límites de propiedad, permisos de construcción, etc.) puede ser falsa o no. En el mejor de los casos, simplemente no están calificados para hacer tales afirmaciones.

La única forma de saber con certeza que un título de propiedad está libre de gravámenes es realizar una búsqueda exhaustiva del título por parte de un abogado calificado, junto con contratos cuidadosamente redactados y adaptados con precisión a esa compra, firmados ante un notario público y debidamente registrados en el registro regional de títulos.

Estos trámites deben ser realizados por SU ABOGADO y no por un abogado proporcionado por el vendedor o el agente inmobiliario. Siempre se debe tener especial cuidado para evitar conflictos de interés entre abogados, agentes inmobiliarios, compradores y vendedores en Chile, independientemente de lo amables que parezcan el vendedor o el agente. La conducta profesional y los conceptos de conflicto de interés no son ampliamente comprendidos en Chile, especialmente en lo que respecta a la compraventa de bienes inmuebles. Usted es responsable de tomar precauciones adicionales para evitar que surjan este tipo de situaciones al comprar una propiedad en Chile, ya que no existe una asociación ética que regule a los agentes inmobiliarios en el país.

Para empezar, contrate a un abogado al inicio del proceso para que le ayude a encontrar, negociar y proteger sus intereses al comprar bienes raíces en Chile. Tomando precauciones básicas desde el principio, se pueden evitar muchos problemas potenciales antes de que surjan.

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