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A través de Inversiones Resiter, el dúo chileno de ingenieros invirtió $4 millones para desarrollar una subdivisión de 27 lotes en el complejo turístico José Ignacio. Esta es su primera iniciativa de este tipo fuera de Chile, lo que los posiciona dentro del floreciente mercado inmobiliario uruguayo, que se proyecta que alcance los $260.640 millones para 2025.
El renacimiento inmobiliario de Uruguay
El momento de la inversión de Alcaíno y Fischer fue estratégico. El mercado inmobiliario uruguayo está experimentando un crecimiento sin precedentes , con un aumento del 8% en los precios de las propiedades en 2024 y una apreciación anual del 8% al 12% en las zonas costeras en 2025. El país se ha consolidado como uno de los destinos de inversión más atractivos de Latinoamérica, ofreciendo estabilidad política, marcos legales transparentes y políticas favorables para la inversión extranjera .
La Ley de Vivienda Promovida de Uruguay (Ley 18.795) , flexibilizada durante la administración del presidente Luis Lacalle Pou, ofrece importantes incentivos fiscales para las inversiones inmobiliarias, incluyendo exenciones sobre las rentas derivadas de las inversiones promovidas y el impuesto a las transferencias inmobiliarias. Este entorno regulatorio ha impulsado un auge de la construcción en las principales ciudades del país, con una rentabilidad media anual por alquiler del 5-7% .
De la gestión de residuos al imperio inmobiliario
La alianza comercial entre Alcaíno y Fischer comenzó modestamente en 1982, justo después de graduarse de la carrera de ingeniería de la Universidad de Chile. Empezaron con ocho camiones de basura que se encargaban de la recolección de residuos domiciliarios en el barrio de San Bernardo, Santiago. A lo largo de cuatro décadas, se expandieron a los residuos industriales, la minería y sectores como la pulpa y el papel, la pesca y el embotellado. “Crecimos junto con nuestros clientes, quienes se volvieron más exigentes con el medio ambiente, evolucionando de la gestión de residuos al reciclaje y ahora a lo que se denomina economía circular”, explica Alcaíno.
Hoy en día, su empresa, Resiter, emplea a 5.500 personas en Chile, Perú, Uruguay, Colombia, México y España, opera más de 10 plantas de valorización y genera aproximadamente 320 millones de dólares en ingresos anuales. Los fundadores poseen el 88% de este negocio principal, mientras que los ejecutivos poseen el resto.
La fiebre del oro de José Ignacio
La oportunidad que los llevaría al extranjero llegó en 2023 cuando Philippe Godoy, socio de Ochoalcubo, les propuso un pequeño proyecto de construcción en el Barrio Italia de Santiago, que finalmente no prosperó. Ante la desaceleración del mercado inmobiliario chileno, Ochoalcubo decidió explorar nuevos territorios.
José Ignacio se ha consolidado como uno de los destinos inmobiliarios más exclusivos de Sudamérica para la inversión . Lo que antes era un tranquilo pueblo pesquero ahora alcanza precios elevados, con un aumento del valor de las propiedades de más del 25 % en los últimos tres años . El pueblo se ha vuelto especialmente popular entre los compradores internacionales que buscan privacidad, un diseño elegante y conexión con la naturaleza .
El factor de exclusividad es crucial: José Ignacio cuenta con estrictas normativas de construcción y una disponibilidad limitada de terrenos , lo que contribuye a un crecimiento constante de los precios y protege el valor de la inversión a largo plazo. Las villas de lujo con acceso directo a la playa alcanzan precios elevados , mientras que la zona mantiene su atractivo en comparación con propiedades similares en Ibiza, Miami o la Riviera Francesa.
La inversión estratégica de 4 millones de dólares
Alcaíno admite que no había visitado José Ignacio antes de volar el invierno pasado para inspeccionar la propiedad, aunque conocía Punta del Este. “Lo encontré limpio y descubrí algo que nos falta por completo en Chile: valor estético. José Ignacio no es ostentoso; es un pueblo muy habitable, lo que nos entusiasmó con el proyecto”.
La inversión de $4 millones financiará Ochoalcubo José Ignacio, que cuenta con 27 lotes de 1,000 metros cuadrados cada uno, con un precio aproximado de $200,000. Esta estrategia de precios se alinea con las condiciones actuales del mercado, donde las propiedades frente al mar en la región de Punta del Este oscilan entre $2,500 y $10,000 por metro cuadrado , lo que posiciona su desarrollo de forma competitiva en el mercado de lujo.
Excelencia arquitectónica a través de la curaduría
Con la financiación asegurada, Ochoalcubo seleccionó a ocho distinguidos arquitectos para desarrollar los diseños preliminares: los chilenos Alfredo Thiermann, Cecilia Puga y Paula Velasco; los argentinos Diego Arriagada y Ana Rascovsky; los brasileños Carla Juacaba y Gustavo Utrabo; la paraguaya Gloria Cabral; y el uruguayo Pedro Livni. La arquitecta paisajista argentina Julieta Riverti se encarga del paisajismo.
El enfoque colaborativo refleja el carácter internacional del mercado inmobiliario de José Ignacio, donde compradores de Argentina, Brasil, Estados Unidos y Europa se sienten atraídos por la reputación de la ciudad como el destino costero más elegante de Uruguay . La limitada disponibilidad de propiedades premium garantiza que la demanda supere constantemente la oferta , protegiendo así el valor de la inversión a largo plazo.
Dinámica del mercado y clima de inversión
Los fundamentos económicos generales de Uruguay respaldan la inversión inmobiliaria . El país mantiene un Índice de Estado Frágil de 33,7 , lo que indica una sólida estabilidad política y económica. El FMI prevé un crecimiento del PIB del 3,7 % para finales de 2024, seguido del 2,9 % en 2025 , lo que sienta las bases para la revalorización inmobiliaria.
El departamento de Maldonado, que incluye a José Ignacio, ha estado particularmente activo, registrando más de 3400 ventas en lo que va de 2025, un 16 % más que en 2024. Este aumento incluye un incremento del 34 % en las promesas de compraventa y un aumento del 32 % en las hipotecas , lo que indica una sólida confianza en el mercado.
La inversión extranjera impulsa gran parte de esta actividad . Uruguay permite a los extranjeros adquirir propiedades libremente con los mismos derechos legales que los ciudadanos locales, incluyendo la propiedad total sin requisitos de residencia. El debilitamiento del peso ha hecho que las propiedades sean más asequibles para los inversores que operan en dólares o euros.
Posicionamiento estratégico y crecimiento futuro
Al preguntarle sobre la elección de Uruguay para su primera aventura inmobiliaria internacional, Alcaíno explica: «Uruguay es bastante estable políticamente. Hay un importante capital de Argentina, Colombia, Venezuela y Perú. Punta del Este está experimentando un auge de la construcción, y el proceso de permisos no es tan complicado como aquí; es razonable. Las aprobaciones llegan en un par de meses. Además, es entretenido construir cosas. A los emprendedores les gusta crear, no solo pasar años solicitando permisos».
El momento elegido para el desarrollo aprovecha varias tendencias favorables:
- El interés internacional por José Ignacio está en su punto más alto .
- Las propiedades ofrecen un fuerte potencial de alquiler debido a la afluencia estacional de viajeros de alto patrimonio.
- El sistema legal transparente de Uruguay y los derechos de propiedad iguales para los extranjeros simplifican el proceso de inversión.
- La rentabilidad por alquiler promedia el 6,54% anual en el mercado inmobiliario de Uruguay.
Planes de expansión y perspectivas regionales
Respecto a la futura expansión, Alcaíno se mantiene cautelosamente optimista: «Depende. Si esto sale bien, podríamos volver a intentarlo. Hay algunas propiedades allí que me gustan mucho. Creo que las fronteras de un país no deberían limitar a un emprendedor. Si surge un proyecto interesante en Argentina, lo evaluaremos, aunque la situación allí es complicada ahora mismo».
Actualmente, la urbanización del complejo está comenzando bajo la dirección del arquitecto chileno Diego Salinas, con seis lotes ya reservados . El proyecto representa más que un simple desarrollo inmobiliario: es una entrada estratégica a uno de los mercados inmobiliarios más prometedores de Latinoamérica, donde las propiedades costeras muestran una apreciación acelerada debido a la escasez y la alta demanda .
Para el negocio principal de Resiter, los objetivos de crecimiento siguen siendo internacionales: «Me gustaría expandirme más en el extranjero. México y Perú son mercados formidables. Pero las plantas cuestan dinero; hay que mantener una relación deuda-capital razonable y no volverse loco».
Esta incursión en el sector inmobiliario uruguayo demuestra cómo los líderes empresariales chilenos establecidos se están diversificando más allá de los mercados tradicionales, aprovechando el entorno político estable de Uruguay, su atractivo marco regulatorio y su creciente reconocimiento internacional como destino de primer nivel para la inversión en propiedades de lujo.
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